소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1006
물건용도	토지/전
토지면적	6,600.00㎡(1,996.50평)
건물면적
사건번호	2023타경7609
감정평가액	781,758,000원
최저입찰가	(70%) 547,231,000원
입찰보증금	(10%) 54,723,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 애월리 1006	전	6199㎡ (1,875.20평)
	전	401㎡ (121.30평)

기호(1): 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북측 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	540,000,000원
2019년9월10일	지상권
2020년12월21일	근저당권	300,000,000원
2022년8월29일	근저당권	2,470,000,000원
2023년6월16일	임의경매
2023년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.특별매각조건, 이 사건 토지(목록10,11번 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 3.목록10 지상에 설치된 '옹벽' 토지에 포함 평가함. 4.목록10,11 지상에 식재된 방풍목 및 자생하는 잡목 등 토지에 포함 평가함. 5.목록10,11: 현재 '전(휴경지)' 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(청수리 1324-1) 전(경작지) -소재지2.(청수리 1653) 전{현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 으로 이용 중이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함} ·제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 -소재지3.(청수리 1655) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지4.(청수북2길 15) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 잡석조 스레트(현황:함석)지붕 단층 주택 ·제시외 건물 ㄷ.블록조 함석지붕 단층 창고(`ㄹ`서측에 접하여 아래 소재지5. 및 소재지6. 양지상에 소재하는 것으로 보임) ㄹ.블록조 강판지붕 단층 창고(`소재지4.제시건물`서측에 접하여 소재) ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실(`소재지4.제시건물`동측에 접하여 소재) ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 창고(`소재지4.제시건물`동북측에 접하여 소재) -소재지5.(청수리 1658) 대지(위 소재지4.제시건물 등의 부지임) -소재지6.(청수리 1660) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 위 제시외 건물`ㄷ`이 일부 침범된 것으로 보여지며 상세한 사항은 지적측량을 요함) -소재지7.(청수리 1662) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상 에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㅅ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있으며 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함 -소재지8.(청수리 1671) 전{현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 으로 이용 중} -소재지9.(청수리 2033-4) 전(경작지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	전  제주 제주시 한림읍 명월리 152 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.42평	155,832,000원 109,082,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 제주시 한림읍 금악리 2760-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.86평	16,064,000원 11,245,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  제주 제주시 한경면 저지리 3243-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,478.02평	2,074,921,000원 1,452,445,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 제주시 구좌읍 행원리 1865 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.96평	1,086,210,000원 760,347,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 제주시 구좌읍 세화리 791 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	291,699,000원 204,189,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  제주 제주시 우도면 연평리 1043 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 503.36평	339,666,000원 237,766,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 애월읍 어음리 2408 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 802.83평	201,704,000원 141,193,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 조천읍 선흘리 3102 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 3,054.34평	3,506,074,000원 2,454,252,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 한경면 두모리 1065 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 261.06평	84,574,000원 59,202,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 한경면 고산리 1164 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.11평	14,728,500원 10,310,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 외도일동 2354-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 448.61평	638,641,000원 447,049,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 한경면 고산리 2578-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 331.84평	347,749,000원 243,424,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 제주시 애월읍 신엄리 2615  , 토지(대지권): 542.99평	1,085,975,000원 760,183,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 제주시 애월읍 구엄리 1127-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 551.76평	1,032,384,000원 722,669,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 제주시 노형동 3598 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 384.78평	1,568,860,000원 1,098,202,000원	유찰 (1회)