소 재 지	경상남도 사천시 사남면 사천대로 1589-12
물건용도	근린주택
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적	839.94㎡(254.08평)
사건번호	2023타경4461
감정평가액	1,679,369,400원
최저입찰가	(80%) 1,343,496,000원
입찰보증금	(10%) 134,349,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월성리 270-12	대	31㎡ (9.38평)
	대	398㎡ (120.40평)
건물 사천대로 1589-12	1층 근린생활시설	214.74㎡ (64.96평)
	2층 근린생활시설	243.74㎡ (73.73평)
	3층 다가구주택	220.135㎡ (66.59평)
	4층 다가구주택	161.325㎡ (48.80평)

대상물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 월성교차로 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 위치. 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	103호	2021.11.18	[보]25,000,000 [월]500,000
문OO	304호	2021.11.04	[보]70,000,000
박OO	303호	2019.08.05.	[보]40,000,000 [월]100,000
배OO
양OO	101호	2023.08.11	[보]25,000,000 [월]300,000
이OO		2021.08.26
이OO	102호	2022.08.23	[보]30,000,000 [월]300,000
김OO	305호	2022.08.23	[보]60,000,000
김OO	301호	2021.02.16	[보]45,000,000
김OO	104호	2022.06.28	[보]25,000,000 [월]450,000
김OO		2019.05.02
곽OO	302호	2022.05.16.	[보]60,000,000
(OO	2층 중 121.87㎡	2023.04.20	[보]30,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		김지현 : 2022.09.08.(전세권설정등기일) 문준호 : 2023.08.29.(전세권설정등기일) 배현준 : 101호 임차인 임샛별의 배우자로 임대차 관계 없음. 양샛별 : 배우자(배현준)를 임차인으로 하여 2023. 3. 29. 상가임대차계약을 했으나, 임차인을 양샛별로 변경하여 2023. 8. 2. 상가임대차계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년6월14일	근저당권	1,170,000,000원
2022년9월8일	전세권	60,000,000원
2023년5월23일	가압류	5,273,346원
2023년8월17일	강제경매
2023년8월22일	가압류	7,446,733원
2023년8월29일	전세권	70,000,000원
2023년9월7일	임차권설정	60,000,000원
2023년9월12일	임의경매
2023년9월13일	가압류	24,191,659원
2023년9월13일	임차권설정	70,000,000원
2023년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 건물의 옥탑, 태양광설비 등은 당해 건물가격에 포함하여 평가.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 월성교차로 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5037(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.14.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린주택  경남 사천시 가마등2길 61  건물: 34.12평  , 토지(대지권): 52.33평	79,392,700원 79,392,700원	신건 (0회)
2024-06-13	근린주택  경남 사천시 새섬바위길 274 (죽림동,에이동) [분묘기지권]  건물: 176.39평  , 토지(대지권): 5,684.88평	1,271,053,360원 520,623,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	근린주택  경남 사천시 사남면 사천대로 1589-12  건물: 254.08평  , 토지(대지권): 129.77평	1,679,369,400원 1,343,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린주택  경남 사천시 사천읍 수석리 195-1  건물: 818.67평  , 토지(대지권): 531.04평	3,108,528,600원 1,591,566,000원	유찰 (7회)