소 재 지	경상남도 사천시 새섬바위길 274 (죽림동,에이동)
물건용도	근린주택
토지면적	18,793.00㎡(5,684.88평)
건물면적	583.11㎡(176.39평)
사건번호	2023타경34257
감정평가액	1,271,053,360원
최저입찰가	(51%) 650,779,000원
입찰보증금	(10%) 65,077,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽림동 산155-3	임야	1221㎡ (369.35평)
	대	1272㎡ (384.78평)
	대	714㎡ (215.99평)
	임야	15586㎡ (4,714.76평)
건물 새섬바위길 274	단층 제2종근린생활시설	164.91㎡ (49.89평)
	단층 제2종근린생활시설	25.92㎡ (7.84평)
	1층	173.88㎡ (52.60평)
	2층	85.6㎡ (25.89평)
제시외건물 죽림동 산155-3	죽림동 산155-3	9.2 ㎡(2.78평)
	새섬바위길 274	10.8 ㎡(3.27평)
	새섬바위길 274	4.4 ㎡(1.33평)
	새섬바위길 274	10 ㎡(3.03평)
	죽림동 100	10 ㎡(3.03평)
	죽림동 산155	25.2 ㎡(7.62평)
	죽림동 산155	12 ㎡(3.63평)
	죽림동 산155	17.1 ㎡(5.17평)
	죽림동 산155	12 ㎡(3.63평)
	새섬바위길 274	3.8 ㎡(1.15평)
	새섬바위길 274	7.5 ㎡(2.27평)
	새섬바위길 274	10.8 ㎡(3.27평)
	새섬바위길 274	약 300주

경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양저수지" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	1층[부동산 6]	2021.12.17	[보]40,000,000 [월]100,000
원OO	2층[부동산 6]	2018.06.21	[보]3,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월29일	근저당권	996,000,000원
2019년6월12일	근저당권	136,500,000원
2020년3월31일	근저당권	60,000,000원
2021년3월5일	가압류	20,400,000원
2022년12월14일	가압류	30,944,460원
2023년6월21일	임의경매
2023년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- [부동산 1, 5] 지상 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅋ] 매각 포함. - 제시외 수목[감정서상 ①] 매각 포함. - 부동산 [6] 이용상황은 "단독주택"이나, 현황 1층은 "근린생활시설"로 이용 중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	근린주택  경남 사천시 새섬바위길 274 (죽림동,에이동) [분묘기지권]  건물: 176.39평  , 토지(대지권): 5,684.88평	1,271,053,360원 650,779,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린주택  경남 사천시 사천읍 수석리 195-1  건물: 818.67평  , 토지(대지권): 531.04평	3,108,528,600원 1,591,566,000원	유찰 (7회)