소 재 지	경기도 화성시 반송동 102 시범다은마을포스코더샵 320동 3층306호
물건용도	아파트
토지면적	53.02㎡(16.04평)
건물면적	84.51㎡(25.56평)
사건번호	2023타경83266
감정평가액	678,000,000원
최저입찰가	(70%) 474,600,000원
입찰보증금	(10%) 47,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반송동 102	30770.2 분의 53.0151	53.015㎡ (16.04평)
건물 반송동 102	3층306호 철근콘크리트구조	84.5111㎡ (25.56평)

경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월30일	근저당권	282,000,000원
2022년9월15일	가압류	500,000,000원
2023년11월24일	강제경매
2023년11월29일	압류
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	아파트  경기 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층312호  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 0.90평	73,300,000원 2,958,000원	재진행 (9회)
2024-07-10	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 2,998,000원	유찰 (8회)
2024-06-24	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 123, 3424동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 22.19평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경기 화성시 병점2로 103, 504동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.92평	346,000,000원 346,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로82번길 4,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.59평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	아파트  경기 화성시 동탄역로 102, 103동 [대지권미등기]  건물: 28.38평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	아파트  경기 화성시 동탄반석로 231, 154동  건물: 26.51평  , 토지(대지권): 18.94평	675,000,000원 472,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	아파트  경기 화성시 한신대길 67, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.57평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 68, 874동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.97평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  경기 화성시 병점3로 117, 908동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.45평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  경기 화성시 동탄지성로 256, 201동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.77평	670,000,000원 469,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  경기 화성시 향남읍 행정중앙1로 95,  건물: 44.51평  , 토지(대지권): 29.69평	597,000,000원 417,900,000원	유찰 (1회)