소 재 지	경기도 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층312호 (반송동,거산프라자)  경기도 화성시 반송동 107-6
물건용도	아파트
토지면적	2.97㎡(0.90평)
건물면적	16.24㎡(4.91평)
사건번호	2022타경1595
감정평가액	73,300,000원
최저입찰가	(4%) 2,958,000원
입찰보증금	(20%) 591,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄문화센터로 71-3	6411.0 분의 29.7	2.97㎡ (0.90평)
건물 동탄문화센터로 71-3	3층312호 (반송동,거산프라자) 철근콘크리트구조주택구조	16.24㎡ (4.91평)

경기도 화성시 반송동 "동탄복합문화센터" 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	312호	2019.08.05
매각물건명세 비고		허해린 : 가압류권자 겸 2022타경5351 경매신청채권자임 매수인에게 대항할 수 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (임대차보증금: 55,000,000원, 확정일자: 2019. 7. 12, 점유기간: 2019. 8. 5.~2021. 8. 4., 배당요구일: 2022. 4. 6.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월6일	가압류	55,000,000원
2022년4월7일	강제경매
2022년4월27일	압류
2022년7월13일	강제경매
2022년12월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 "동탄복합문화센터" 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층312호  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 0.90평	73,300,000원 2,958,000원	유찰 (9회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 6,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 95,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-22	아파트  경기 화성시 남양읍 시청로 221,  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 13.46평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	아파트  경기 화성시 봉담읍 유리마을길 79,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.29평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 화성시 화산로 10, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.49평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 화성시 비봉면 양노로 78-5,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 8.24평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄지성로 295, 106동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.02평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 화성시 향남읍 행정동로 64,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.26평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 68, 873동  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 7.90평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로73번길 22,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.33평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	아파트  경기 화성시 향남읍 행정동로 88,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.38평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-19	아파트  경기 화성시 효행로707번길 7, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.59평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)