소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 107동 4층403호 (화도센트럴우방아이유쉘)  경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556
물건용도	아파트
토지면적	51.86㎡(15.69평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2023타경76877
감정평가액	509,000,000원
최저입찰가	(70%) 356,300,000원
입찰보증금	(10%) 35,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수레로1233번길 34	43469.7 분의 51.8553	51.855㎡ (15.69평)
건물 수레로1233번길 34	4층403호 (화도센트럴우방아이유쉘) 철근콘크리트구조	84.91㎡ (25.69평)

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "은솔초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.20.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		김명원 : 임차권자 김명원은 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.23.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	근저당권	260,000,000원
2022년12월6일	가압류	65,305,416원
2022년12월26일	가압류	300,000,000원
2023년7월24일	강제경매
2023년8월23일	임차권설정	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(임대차보증금 3억 원, 전입일 2020.10.19., 확정일자 2020.07.27.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "은솔초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(임대차보증금 3억 원, 전입일 2020.10.19., 확정일자 2020.07.27.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	아파트  경기 남양주시 홍유릉로248번길 42, 109동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.15평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  경기 남양주시 미금로57번길 42, 731동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.62평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로 128,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.21평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.48평	352,000,000원 172,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로 128,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.21평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로132번길 5,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.93평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 11.12평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로759번길 110,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.81평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로240번길 38,  건물: 31.87평  , 토지(대지권): 21.39평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 9.13평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.89평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 230-40,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.67평	503,000,000원 246,470,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 206,  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 15.43평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 67-14,  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 14.56평	537,000,000원 375,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로116번길 20,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.40평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)