소 재 지	경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이131호 (도마교동,군포송정풍산리치안)  경기도 군포시 도마교동 478
물건용도	근린상가
토지면적	15.94㎡(4.82평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2024타경93
감정평가액	631,000,000원
최저입찰가	(80%) 504,800,000원
입찰보증금	(10%) 50,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송부로96번길 12	9264.2 분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물 송부로96번길 12	1층에이131호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2021.08.15	[보]20,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		나미순 : 권리신고 및 배당요구신청서(24.2.8.자)에는 사업자등록신청일을 2021.8.15.로 기재함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월15일	근저당권	1,033,200,000원
2023년10월12일	가압류	162,000,000원
2023년10월13일	가압류	300,000,000원
2023년10월18일	가압류	7,578,102원
2023년11월3일	가압류	86,405,650원
2023년11월13일	가압류	37,499,994원
2023년12월8일	압류
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 음식점으로 이용중이며 내부 인테리어시설이 되어있으나 임차인이 설치한 것으로 조사되어 내부 인테리어시설비는 평가제외함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 공단로124번길 23, 1층108호  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 5.53평	773,000,000원 316,621,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 1층101호  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 6.86평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 1층104호  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 7.08평	717,000,000원 573,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 1층109호  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.37평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로 4, 4층404호  건물: 38.93평  , 토지(대지권): 16.99평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-113호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	569,000,000원 455,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-114호  건물: 21.31평  , 토지(대지권): 6.89평	1,138,000,000원 910,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	근린상가  경기 군포시 고산로228번길 12, 비동  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 10.78평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-117호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	569,000,000원 119,328,000원	유찰 (7회)
2024-07-09	근린상가  경기 군포시 산본로323번길 10-34, 4층403호  건물: 26.04평  , 토지(대지권): 5.64평	167,500,000원 107,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경기 군포시 송부로96번길 12, 1층에이130호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 4.71평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 군포시 송부로96번길 12, 1층에이131호  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 4.82평	631,000,000원 504,800,000원	유찰 (1회)