소 재 지	제주특별자치도 제주시 봉개동 227-7
물건용도	토지/임야
토지면적	56,254.00㎡(17,016.84평)
건물면적
사건번호	2022타경6678
감정평가액	7,708,365,000원
최저입찰가	(70%) 5,395,856,000원
입찰보증금	(10%) 539,585,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉개동 227-7	임야	2889㎡ (873.92평)
	임야	2261㎡ (683.95평)
	전	1334㎡ (403.54평)
	임야	1491㎡ (451.03평)
	임야	1689㎡ (510.92평)
	임야	3471㎡ (1,049.98평)
	임야	3407㎡ (1,030.62평)
	임야	2581㎡ (780.75평)
	임야	2674㎡ (808.89평)
	임야	790㎡ (238.98평)
	전	2899㎡ (876.95평)
	전	4208㎡ (1,272.92평)
	전	26560㎡ (8,034.40평)

제주특별자치도 제주시 봉개동 "명도암 마을회관" 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	본건 부동산 전부(소재지1.~10. 토지)	미전입	[보]0원 [월]년세 10,000,000원
매각물건명세 비고		홍애순 : 토지임차인으로 년세 10,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월25일	근저당권	2,535,000,000원
2018년7월25일	지상권
2022년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 13지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록(3,11,12,13)에 대한 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환, ), 목록3을 제외하고 지적공부상 맹지임, 목록13 지상에 분묘 소재함, 목록(1,2,4~10)의 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(봉개동 227-7) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지2.(봉개동 227-8) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) *소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. - 소재지3.(봉개동 227-42) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지4.(봉개동 227-43) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지5.(봉개동 227-45) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지6.(봉개동 227-48) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지7.(봉개동 227-49) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지8.(봉개동 227-50) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지9.(봉개동 227-62) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) - 소재지10.(봉개동 227-63) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) * 소재지3.~ 10. 토지 등은 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 봉개동 "명도암 마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,817,451,860원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경7589(병합),2022타경7596(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	재진행 (3회)
2024-07-16	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.12평	530,307,000원 89,129,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 14,583,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 95,697,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 73,066,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  제주 제주시 애월읍 신엄리 2804  , 토지(대지권): 1,089.00평	1,674,000,000원 574,182,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  제주 제주시 조천읍 함덕리 71-20  , 토지(대지권): 2,000.13평	1,738,956,000원 852,088,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 412  , 토지(대지권): 3,011.69평	1,304,236,000원 313,147,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 21,221,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 2209 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.25평	21,294,000원 7,304,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 산32-11  , 토지(대지권): 8,231.03평	1,387,710,000원 679,978,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 367 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,382.12평	671,643,000원 329,105,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 한경면 고산리 3738-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,604.29평	1,727,621,000원 846,535,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 한경면 고산리 2119-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,021.24평	844,231,000원 413,673,000원	유찰 (2회)