소 재 지	부산광역시 연제구 토곡남로 15, 101동 25층2508호 (연산동,연산동대우아파트)  부산광역시 연제구 연산동 30-1
물건용도	아파트
토지면적	18.26㎡(5.52평)
건물면적	53.68㎡(16.24평)
사건번호	2023타경5846
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(80%) 141,600,000원
입찰보증금	(10%) 14,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 토곡남로 15	9423 분의 18.262	18.262㎡ (5.52평)
건물 토곡남로 15	25층2508호 (연산동,연산동대우아파트) 철근콘크리트구조	53.676㎡ (16.24평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 연제경찰서 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2508호	2015.05.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김정희 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 2024.06.12.자에 근저당권자 강은숙으로부터 무상임대차확인서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월23일	근저당권	112,200,000원
2022년11월21일	근저당권	45,000,000원
2022년12월1일	근저당권	70,000,000원
2023년8월9일	가압류	15,863,225원
2023년11월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제경찰서 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-05	아파트  부산 연제구 온천천남로 110, 6동  건물: 0.86평  , 토지(대지권): 0.57평	21,000,000원 13,440,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	아파트  부산 연제구 월드컵대로145번길 55, 10층1007호  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 2.12평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	아파트  부산 연제구 안연로8번길 14, 1층102호  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 8.93평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  부산 연제구 토곡남로 15, 101동  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 5.52평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  부산 연제구 고분로235번길 55, 7층701호  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 6.22평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  부산 연제구 월드컵대로252번길 13, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.81평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 14, 18층1801호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.70평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  부산 연제구 묘봉산로 4, 102동  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 7.85평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  부산 연제구 법원북로 34, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.40평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 15, 16층101-1602호  건물: 37.59평  , 토지(대지권): 5.57평	428,000,000원 342,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  부산 연제구 해맞이로 23, 102동  건물: 39.59평  , 토지(대지권): 13.95평	533,000,000원 341,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	아파트  부산 연제구 토현로 10, 114동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 23.40평	558,000,000원 357,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  부산 연제구 법원북로 34, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.06평	586,000,000원 468,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  부산 연제구 봉수로 25, 207동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.49평	613,000,000원 613,000,000원	신건 (0회)
2024-07-05	아파트  부산 연제구 반송로 40, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.79평	621,000,000원 496,800,000원	유찰 (1회)