소 재 지	대구광역시 달서구 감삼동 154-5
물건용도	주택
토지면적	175.50㎡(53.09평)
건물면적	155.95㎡(47.17평)
사건번호	2023타경39328
감정평가액	507,792,900원
최저입찰가	(100%) 507,792,900원
입찰보증금	(10%) 50,779,290원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감삼동 154-5	대	155.1㎡ (46.92평)
	도로	20.40㎡ (6.17평)
건물 감삼남길 111-1	1층 주택	84.47㎡ (25.55평)
	2층 주택	70.52㎡ (21.33평)
	단층 변소	0.96㎡ (0.29평)

본건 기호1,3,5)는 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "감삼초등학교" 서측 근거리에 연접하여 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	2층	2021.05.17	[보]150,000,000 [월]0원
조OO	1층	2021.05.17	[보]140,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		장홍주 : 신청채권자임. 주택임차권등기일은 2023.4.26.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월11일	근저당권	324,000,000원
2023년3월21일	근저당권	204,000,000원
2023년10월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※ 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1.주민등록상 소유자외 백장하,조현규(감삼동 154-8),조동규,이보나(감삼동 154-5)가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(조현규는 백장하의 사위로 임대차관계와는 무관하다고 하며, 이보나는 채권자 장홍규의 배우자라고 함) 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 임대차관계 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1,3,5)는 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "감삼초등학교" 서측 근거리에 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 507,792,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,777,047원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2)2021.5.11.자 근저당권 5)2023.3.21.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	주택  대구 달서구 성당동 84-15  건물: 4.27평  , 토지(대지권): 5.72평	27,835,630원 9,548,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	주택  대구 달서구 장기동 555-10  건물: 65.43평  , 토지(대지권): 45.98평	424,103,140원 207,810,000원	재진행 (2회)
2024-11-26	주택  대구 달서구 성당동 85-3  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 37.81평	237,538,260원 81,476,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	주택  대구 달서구 두류동 630-30  건물: 98.12평  , 토지(대지권): 70.60평	776,316,680원 543,422,000원	유찰 (1회)