소 재 지	전라북도 전주시 완산구 우림로 519  전라북도 전주시 완산구 용복동 537-5
물건용도	일반상가
토지면적	19,413.00㎡(5,872.43평)
건물면적	398.10㎡(120.43평)
사건번호	2023타경39692
감정평가액	1,235,207,200원
최저입찰가	(70%) 864,645,000원
입찰보증금	(10%) 86,464,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용복동 537-4	임야	10038㎡ (3,036.50평)
	대	3880㎡ (1,173.70평)
	도로	1090㎡ (329.73평)
	임야	3759㎡ (1,137.10평)
	임야	351㎡ (106.18평)
	임야	295㎡ (89.24평)
건물 우림로 519	근린생활시설	294㎡ (88.94평)
제시외건물 용복동 537-4	용복동 537-4	44.1 ㎡(13.34평)
	용복동 537-5	101.6 ㎡(30.73평)
	용복동 537-5	2.5 ㎡(0.76평)
	용복동 537-5	31.5 ㎡(9.53평)

전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "독배마을" 남서측 인근에 위치. 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	근저당권	1,000,000,000원
2022년12월23일	가압류	65,000,000원
2023년4월19일	압류
2023년9월20일	가압류	20,000,000원
2023년10월26일	강제경매
2023년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 중 감정평가서상 '㉠가추,창고','㉡보일러실' 매각 포함 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 '㉢신당','㉣신당' 및 지상 소재 석물, 목재데크, 이동식 구조물은 매각에서 제외 3. 목록1. 건물의 공부상 용도는 '동,식물관련시설(곤충사육시설)'이나 현황 '근린생활시설'로 이용중이며, 이를 원인으로 일반건축물대장상 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 상기 부동산 지역 입구에는 모악산노적봉장군당이 표지가 있으며, 목록1은 목록3 대지 지상에 설치되어 있고, 경량철골지붕 단층 건축물로 주거시설과 법당, 곤충사육시설로 이용되고 있으며, 목록3 지상에 가건축물로 종교시설이 1개 있고 바위비석이 2개 있음 목록2의 지목은 임야로 지상에 가건축물 종교시설1개와 바위비석 3개가 있고, 개울이 흐르고 있으며, 일부 개간이 되어 있고 나머지 지역은 경사가 심함 목록4의 지목은 도로로 시멘트로 도로가 개설되어 있음 목록5의 지목은 임야로 경사가 심하고 나무가 우거져 접근이 어렵고, 위 배형구의 말에 의하면 전에는 전 소유자의 묘가 있었으나 소유권이 이전되면서 파묘해 갔다고 함 목록6, 7의 지목은 임야로 경사가 심함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "독배마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6876(중복),2023타경7268(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2017.7.14.근저당권 목록2~7: 2022.12.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	일반상가  전북 전주시 완산구 우림로 519 [법정지상권]  건물: 120.43평  , 토지(대지권): 5,872.43평	1,235,207,200원 864,645,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	일반상가  전북 전주시 완산구 삼천동1가 382  건물: 223.73평  , 토지(대지권): 173.94평	888,740,800원 622,119,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	일반상가  전북 전주시 완산구 서노송동 689-16  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 58.99평	399,542,760원 279,680,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	일반상가  전북 전주시 완산구 화산천변3길 17  건물: 159.92평  , 토지(대지권): 139.60평	1,102,847,580원 771,993,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	일반상가  전북 전주시 완산구 평화동1가 528-1  건물: 144.65평  , 토지(대지권): 229.90평	1,048,217,820원 513,626,000원	유찰 (2회)