소 재 지	전라북도 전주시 완산구 평화동1가 528-1
물건용도	일반상가
토지면적	760.00㎡(229.90평)
건물면적	478.18㎡(144.65평)
사건번호	2023타경7183
감정평가액	1,048,217,820원
최저입찰가	(70%) 733,752,000원
입찰보증금	(10%) 73,375,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평화동1가 528-1	대	619㎡ (187.25평)
	대	66㎡ (19.97평)
	대	59㎡ (17.85평)
	도로	16㎡ (4.84평)
건물 덕적골1길 26	1층 근린생활시설	378.87㎡ (114.61평)
	1층 휴게음식점	30㎡ (9.08평)
	1층 일반음식점	4.23㎡ (1.28평)
	1층 냉동실	31.08㎡ (9.40평)
제시외건물 덕적골1길 26	덕적골1길 26	12.3 ㎡(3.72평)
	덕적골1길 26	21.7 ㎡(6.56평)

대상토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재‘전주남중학교’서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	446.283㎡	2022.02.10.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
박OO	23.0999㎡	2011.11.10.	[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	근저당권	736,000,000원
2022년3월4일	근저당권	287,500,000원
2023년9월14일	압류
2023년10월13일	압류
2023년11월22일	임의경매
2024년1월5일	가압류	270,000,000원
2024년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 등 약 34㎡)포함. 2. 목록4.는 공부상 도로이나 현황은 대지임. 3. 목록5.는 등기사항전부증명서에는 제1종근린생활시설 소매점 등 444.18㎡이나, 건축물대장에는 제2종근린생활시설(골프연습장) 439.06㎡(5.12㎡는 말소)으로 변경됨. 감정평가는 건축물대장 면적 기준으로 평가됨. 4. 목록5.는 공부상 '528-1, 529-17, 529-18, 526-6'번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 감정평가서의 지적 및 건물개황도를 보면 '528-1, 529-17, 529-18'번지에 소재하는 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2,3 대지 지상에 목록5 건축물(실내골프연습장인 GDR골프아카데미)이 설치되어 있으며, 건축물은 임의로 개조가 된 것으로 보여 정확한 건축현황은 설계도면의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재‘전주남중학교’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	일반상가  전북 전주시 완산구 중화산동2가 274-5 [농지취득자격증명]  건물: 180.08평  , 토지(대지권): 629.50평	2,579,084,200원 1,263,751,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	일반상가  전북 전주시 완산구 평화동1가 528-1  건물: 144.65평  , 토지(대지권): 229.90평	1,048,217,820원 733,752,000원	유찰 (1회)