2023타경2645
전주지방법원의 경매 목적물로
감정가 2,579,084,200원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 저감되어 1,263,751,000원으로
2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> 전주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경2645 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 274-5 일반상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경2645이며 전주지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,579,084,200원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,263,751,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰보증금은 126,375,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 274-5
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| 물건용도 |
일반상가 |
| 토지면적 |
2,081.00㎡(629.50평) |
| 건물면적 |
595.30㎡(180.08평) |
| 사건번호 |
2023타경2645 |
| 감정평가액 |
2,579,084,200원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 1,263,751,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 126,375,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
중화산동2가 274-5 |
대 |
521㎡ (157.60평)
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| 대 |
466㎡ (140.97평)
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| 전 |
316㎡ (95.59평)
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| 전 |
299㎡ (90.45평)
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| 임야 |
479㎡ (144.90평)
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건물
중화산동2가 274-5 |
1층 근린생활시설 |
366㎡ (110.72평)
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| 2층 근린생활시설 |
229.3㎡ (69.36평)
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제시외건물
중화산동2가 274-5 |
중화산동2가 274-5 |
100.2
㎡(30.31평) |
| 중화산동2가 274-5 |
62
㎡(18.76평) |
| 중화산동2가 274-5 |
7.6
㎡(2.30평) |
| 중화산동2가 274-5 |
152.9
㎡(46.25평) |
| 중화산동2가 274-5 |
9.8
㎡(2.96평) |
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전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "화산체육공원 빙상경기장" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/31)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
전부 |
2023.02.02. |
[보]80,000,000
[월]7,000,000 |
| 유OO |
목록3. 40㎡ |
2021. 6. 28. |
[보]10,000,000
[월]150,000 |
| (OO |
목록3. 2층 일부, 56㎡ |
2017. 5. 12. |
[보]50,000,000
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| (OO |
목록3. 93㎡ |
2020. 5. 19. |
[보]100,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
(유) 체이스코리아 대표자 배정열 : 대표자 배정열은 채무자겸소유자임
유한회사 씨엠지 대표자 배정열 : 대표자 배정열은 이 사건 채무자겸소유자임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2020년4월9일 |
근저당권
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1,980,000,000원 |
| 2021년12월1일 |
근저당권
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144,000,000원 |
| 2023년4월19일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외 건물(창고및주방 100.2㎡, 휴게실 및 계단실 62㎡, 출입구 7.6㎡, 음식점의 일부 152.9㎡, 창고 9.8㎡) 매각 포함
-목록4는 맹지이고, 목록6은 북측 도로와 접하나 모두 인접지(목록1,2)를 통하여 출입함
-농지취득자격증명 불필요
-(주)유원상재(사업자등록신청일 : 2017. 5. 12.)가 대항력 있는 임차인일 경우, 임차보증금은 매수인에게 인수될 수 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 공부상 대지로, 목록3.의 대지로 이용하고 있으며, 목록2.의 일부 대지는 주차장으로, 일부 대지는 잡초가 우거져 있음.
목록3. 1층은 일반음식점으로 운영하다 중단된 상태로 내부에는 각종 비품과 물품이 보관되어 있으며, 2층은 사무실 5실 중 1실((주)유원상재 대표자 박주형 점유)만 사용 중이고, 나머지 사무실은 공실 상태로 보임.
목록4.는 공부상 전이나 일부 토지는 시멘트로 포장된 주차장으로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있으며, 위 지상에 제시외 창고 1동이 소재함.
목록5.는 공부상 전이나 시멘트로 포장된 주차장으로 이용 중임.
목록6.은 공부상 임야로, 일부 임야는 목록1,2,3,4.의 경계면 경사지에 위치하고 있으며, 수풀이 무성하게 자라 있음.
*목록1,2,3,4,5,6.은 일단의 토지, 건물처럼 사용하고 있는 것으로 보이며, 건물 및 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "화산체육공원 빙상경기장" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 4. 9. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2645 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-03
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일반상가
전북 전주시 완산구 중화산동2가 274-5
[농지취득자격증명]
건물: 180.08평 , 토지(대지권): 629.50평 |
2,579,084,200원
1,263,751,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-10
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일반상가
전북 전주시 완산구 평화동1가 528-1
건물: 144.65평 , 토지(대지권): 229.90평 |
1,048,217,820원
733,752,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경2645 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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