소 재 지	경기도 안성시 원곡면 용소길 47-23, 1층101호 (가동)  경기도 안성시 원곡면 칠곡리 477-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	424.00㎡(128.26평)
건물면적	423.92㎡(128.24평)
사건번호	2021타경4848
감정평가액	1,206,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,206,000,000원
입찰보증금	(10%) 120,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 칠곡리 477-4	대	424㎡ (128.26평)
건물 용소길 47-23	1층101호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
	1층102호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
	2층201호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
	2층202호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
	3층301호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
	3층302호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
	4층401호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
	4층402호 (가동) 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)

경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "칠곡저수지" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호 전부	2021.11.25.	[보]15,000,000 [월]450,000
윤OO	302호 전부	2021.08.09.	[보]5,000,000 [월]550,000
김OO	301호	2022.01.17	[보]미상 [월]미상
이OO	301호	2021.02.10	[보]미상 [월]미상
진OO	401호	2021.03.05	[보]미상 [월]미상
하OO	401호	2021.03.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이현지 : 점유자 이현지는 점유자 김선우의 동거인임. 진선미 : 점유자 진선미는 점유자 하재근의 동거인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월4일	근저당권	375,000,000원
2021년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 임의경매개시 결정후 각 건물에 대한 대지권표시등기는 전부 말소된 상태이나 토지 포함해서 일괄매각함. 2. 본건 부동산 표시에 각 '가동'으로 주소지 표시되어 있으나 실제 1동만 소재. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물들은 1층부터 4층까지 각 층마다 2개호씩 소재하는 지상 4층(옥상 있음) 빌라건물에 소재함. * 본건 `부동산의 표시`에 각 `가동`으로 주소지가 표시되어 있는데, 실제 동일 주소지에 1동의 건물만 소재함. * 본건 목적물 소재 건물 옆쪽에 제시외 컨테이너가 있으나, 주차선 밖에 소재하여 본건 건물 부속인지 여부는 분명하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "칠곡저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(375,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경47163(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8: 2020. 2. 4. 근저당권 목록9: 2021. 11. 2. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 안성시 공도읍 방축길 24,  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 23.13평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 안성시 공도읍 방축길 10-3,  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 12.46평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 안성시 공도읍 승두3길 29-8,	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 안성시 원곡면 용소길 47-23,  건물: 128.24평  , 토지(대지권): 128.26평	1,206,000,000원 1,206,000,000원	신건 (0회)