소 재 지	인천광역시 미추홀구 용정공원로83번길 49, 10층1051호 (용현동,인하대역헤리움메트로타워)  인천광역시 미추홀구 용현동 665-8
물건용도	오피스텔
토지면적	5.85㎡(1.77평)
건물면적	27.23㎡(8.24평)
사건번호	2023타경11721
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용정공원로83번길 49	8463.3 분의 5.8548	5.854㎡ (1.77평)
건물 용정공원로83번길 49	10층1051호 (용현동,인하대역헤리움메트로타워) 철근콘크리트구조	27.2277㎡ (8.24평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	108,000,000원
2021년2월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월3일	임의경매
2023년11월13일	압류
2024년1월23일	가압류	9,236,112원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 수인분당선 인하대역 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 주상복합건물, 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.77평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 318, 5층502호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.96평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안로 149, 6층602호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.54평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 34, 5층501호  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 3.60평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로7번길 20, 7층702호  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 7.93평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 9층902호 [임차권등기]  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 3.25평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 44, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 3.59평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로7번길 42, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.49평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 338, 2층206호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.15평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 338, 3층302호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 3.64평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 2층204호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 3층305호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 7층703호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)