소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로7번길 20, 7층702호 (주안동,뉴팰리스)  인천광역시 미추홀구 주안동 180-17
물건용도	오피스텔
토지면적	26.22㎡(7.93평)
건물면적	57.30㎡(17.33평)
사건번호	2023타경511566
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,700,000원
입찰보증금	(10%) 13,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안중로7번길 20	363.4 분의 26.22	26.219㎡ (7.93평)
건물 주안중로7번길 20	7층702호 (주안동,뉴팰리스) 철근콘크리트구조	57.3㎡ (17.33평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘시민공원역(인천2호선)’ 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
주OO	전부	2020.7.31.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이재범) : 경매신청채권자이며 임차인 이재범의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계 주택도시보증공사(임차인:이재범)로부터 2024.3.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월10일	임차권설정	220,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘시민공원역(인천2호선)’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 2.47평	187,000,000원 3,697,000원	유찰 (11회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로9번길 26, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 2.74평	221,000,000원 6,243,000원	유찰 (10회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로9번길 26, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 2.90평	233,000,000원 6,581,000원	유찰 (10회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로9번길 26, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 2.95평	236,000,000원 6,667,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 10층1003호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.66평	248,000,000원 20,424,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로26번길 15, 5층501호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 4.30평	259,000,000원 21,330,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층1호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 2.82평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층8호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층1호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 3.79평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 샛골로 1-14, 12층1206호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 3.22평	180,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 99, 3층306호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.51평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 125-1, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 3.38평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 [대지권미등기,유치권]  건물: 14.60평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)