소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 9층902호 (숭의동,샤인힐)  인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92
물건용도	오피스텔
토지면적	10.73㎡(3.25평)
건물면적	71.55㎡(21.65평)
사건번호	2023타경513142
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입찰보증금	(10%) 19,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로45번길 34-28	589.6 분의 10.731	10.731㎡ (3.25평)
건물 인주대로45번길 34-28	9층902호 (숭의동,샤인힐) 철근콘크리트구조	71.554㎡ (21.65평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	902호 전부	2020.6.1.	[보]255,000,000
임OO	902호 전부	2020.6.1.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		임원남 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 21.임 주택도시보증공사(임차인:임원남) : 임차인 임원남의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월23일	근저당권	95,000,000원
2021년3월23일	근저당권	130,000,000원
2022년6월21일	임차권설정	255,000,000원
2023년4월14일	강제경매
2023년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천용현2동행정복지센터가 있음. - 본건 부동산 세대출입문에 관리비 고지안내문 5건이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 4.20평	274,000,000원 134,260,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 4.37평	285,000,000원 139,650,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	재진행 (2회)
2024-06-19	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 6층601호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	254,000,000원 124,460,000원	재진행 (2회)
2024-06-25	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로110번길 10, 2층203호  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 5.32평	125,000,000원 61,250,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.33평	298,000,000원 208,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	277,000,000원 193,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 3.22평	288,000,000원 201,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.33평	307,000,000원 214,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 3.10평	286,000,000원 200,200,000원	재진행 (1회)
2024-07-01	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (11회)
2024-07-10	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)