소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 수부리 104-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,826.00㎡(854.87평)
건물면적
사건번호	2022타경1223
감정평가액	73,476,000원
최저입찰가	(100%) 73,476,000원
입찰보증금	(10%) 7,347,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수부리 104-1	전	916㎡ (277.09평)
	답	99㎡ (29.95평)
	답	1811㎡ (547.83평)

충청남도 충청남도 보령시 미산면 풍계리 소재 "미산중학교" 서측 근거리 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월28일	근저당권	43,200,000원
2021년5월17일	가압류	360,000,000원
2022년4월18일	강제경매
2023년10월24일	압류
2024년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)-반드시 행정기관에 문의 후 입찰에 응할 것(농지법 참조) -목록 3. 중 일부면적이 104-4로 분할 후 토지수용되었으므로 면적 확인바람 -노폭 약2~3m의 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 건물은 단층농가주택으로 단층주택와 단층창고 구조임. - 목록1. 단층주택. 세대호출무응답. 폐문부재. - 목록2. 토지는 사각형 모양으로 위 토지의 남동쪽과 북동쪽은 아스콘 포장도로(풍년동길)와 연접함. - 목록2. 토지 상에는 제시외 비가림시설 1개, 제시외 계단실(창고) 1동, 화단, 수목(수종 미상) 3주가 소재함. - 목록3. 토지는 ‘104-1 전 916㎡’와 ‘104-4 전 54㎡’로 분할되어 양 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음(별첨 토지대장 참조). - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-1 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’은 부정형으로 위 토지의 북쪽 경계 부분에는 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)가 소재하고 서쪽은 시멘트콘크리트 포장도로와 연접함. - 목록3. 토지 중 분할된 ‘104-4 전’ 상에는 수목(수종 미상) 2주가 소재함. - 목록4. 토지는 부정형으로 위 토지의 남동쪽은 시멘트콘크리트 포장도로(신기2길)와 연접함. - 목록3, 4. 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록3. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록4. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘묵답’임. - 목록3, 4. 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록5. 토지는 부정형으로 위 토지의 서쪽과 북서쪽은 논둑, 시멘트콘크리트 포장도로가 순차적으로 연접함. - 목록5. 토지의 남동쪽 경계 부분에는 논둑이 소재하고 북동쪽은 논둑이 연접함. - 목록5. 토지 상에는 잡초가 자라고 있음. - 목록1. 건물의 정확한 위치 및 경계 등과 목록2. 내지 5. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 충청남도 보령시 미산면 풍계리 소재 "미산중학교" 서측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 448-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.97평	26,973,330원 18,881,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	답  충남 보령시 웅천읍 노천리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.62평	18,582,000원 18,582,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 보령시 웅천읍 구룡리 346-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.02평	3,095,560원 520,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 544 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.81평	6,499,170원 1,092,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	답  충남 보령시 요암동 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	34,104,000원 8,189,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 476-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,201.23평	488,433,000원 341,903,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  충남 보령시 명천동 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.49평	39,153,750원 27,408,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  충남 보령시 명천동 850 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 402.93평	209,416,000원 146,591,000원	유찰 (1회)