소 재 지	강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-2
물건용도	토지/전
토지면적	28,955.00㎡(8,758.89평)
건물면적
사건번호	2023타경12140
감정평가액	848,739,100원
최저입찰가	(70%) 594,117,000원
입찰보증금	(10%) 59,411,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운치리 232-2	전	829㎡ (250.77평)
	전	4307㎡ (1,302.87평)
	전	793㎡ (239.88평)
	전	967㎡ (292.52평)
	전	901㎡ (272.55평)
	전	801㎡ (242.30평)
	전	719㎡ (217.50평)
	전	1696㎡ (513.04평)
	전	3901㎡ (1,180.05평)
	전	1266㎡ (382.97평)
	전	2992㎡ (905.08평)
	전	210㎡ (63.53평)
	임야	5922㎡ (1,791.41평)
	임야	3651㎡ (1,104.43평)

강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "점재" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월24일	근저당권	715,000,000원
2021년8월24일	지상권
2021년8월24일	근저당권	480,000,000원
2023년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1,2,8,9,10,11. 현황은 휴경지로 보임 - 목록3,4,5,6. 현황은 잡종지로 보임 - 목록7,12. 현황은 비포장도로로 보임 - 목록14. 현황은 임야로 보이며, 일부 휴경지로 보임 - 목록1~14. 지적경계불분명 - 목록2,8,13,14. 지상에 소재하는 임목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록11. 토지경계상에 석축 및 펜스가 소재하는 바 이를 포함하여 평가함. - 목록 8~10, 13. 14. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1~12. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3,5,6,7. 전용허가: 허가일:2018.9.12. 단독주택목적, 목록 11. 전용허가: 허가일:2022.2.10. 글램필장목적(신동읍장 사실조회회신) [부동산 현황조사서 비고란] -기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 `휴경지`로 보이고, 일부 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3,4,5,6번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지`로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 `비포장도로` 등으로 보임. -기호 8번은 `휴경지`로 보이고, 일부 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 9,10번은 `휴경지`로 보임. -기호 11번은 `휴경지`로 보이고, 인접필지와의 경계부근에 제시외 `철재휀스` 및 `대지조성용 석축`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 12번은 공부상 `전`이나 현황은 `비포장도로` 등으로 보임. -기호 13번은 `임야`로 보임. -기호 14번은 `임야`로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 1~14번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "점재" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~11 및 목록13~14 2021. 8. 24. 근저당권, 목록12 2021. 4. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	전  강원 정선군 신동읍 예미리 665-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 363.61평	125,122,100원 30,042,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	전  강원 정선군 신동읍 운치리 232-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,758.89평	848,739,100원 594,117,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	전  강원 정선군 고한읍 고한리 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,795.17평	679,200,000원 232,966,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	전  강원 정선군 고한읍 고한리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,184.96평	364,673,000원 125,083,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	전  강원 정선군 고한읍 고한리 226 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 293.12평	36,822,000원 12,630,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	전  강원 정선군 여량면 구절리 312-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	462,720,000원 158,713,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	전  강원 정선군 정선읍 신월리 44 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 611.05평	24,240,000원 8,315,000원	유찰 (3회)
2024-08-06	전  강원 정선군 북평면 문곡리 373 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,125.00평	141,322,000원 98,925,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  강원 정선군 신동읍 방제리 49-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 800.11평	47,610,000원 23,329,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	전  강원 정선군 화암면 몰운리 42 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 705.13평	37,296,000원 26,107,000원	유찰 (1회)