소 재 지	전라남도 해남군 현산면 덕흥리 190
물건용도	토지/대지
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2023타경52799
감정평가액	17,204,000원
최저입찰가	(100%) 17,204,000원
입찰보증금	(10%) 1,720,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕흥리 190	대	506㎡ (153.07평)
제시외건물 덕흥리 190	덕흥리 190	88 ㎡(26.62평)
	덕흥리 190	16 ㎡(4.84평)
	덕흥리 190	4.5 ㎡(1.36평)

전라남도 해남군 현산면 덕흥리 소재 "덕흥마을" 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	1992.07.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월26일	가압류	20,808,760원
2023년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 점유자 박명식은 실제 인근 타지상에 거주하는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)지상 제시외 주택(ㄱ:건측믈대장참조)및 조립식판넬조 판넬지붕 건물(ㄴ:창고로 추정),수목 다수 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 현산면 덕흥리 소재 "덕흥마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 해남군 현산면 구산리 255 [법정지상권]  , 토지(대지권): 176.06평	7,566,000원 4,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	대지  전남 해남군 현산면 덕흥리 190 [법정지상권]  , 토지(대지권): 153.07평	17,204,000원 17,204,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전남 해남군 황산면 한자리 1121-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 128.26평	14,416,000원 14,416,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 화원면 청용리 364  , 토지(대지권): 172.12평	63,941,000원 35,807,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 송지면 산정리 770-3  , 토지(대지권): 680.02평	541,776,000원 379,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 문내면 용암리 128-12  , 토지(대지권): 56.87평	5,828,000원 4,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 해남읍 수성리 245-20  , 토지(대지권): 33.88평	64,960,000원 64,960,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전남 해남군 삼산면 원진리 609-2  , 토지(대지권): 62.98평	5,621,400원 1,611,000원	유찰 (5회)