소 재 지	전라남도 해남군 현산면 구산리 255
물건용도	토지/대지
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적
사건번호	2023타경51864
감정평가액	7,566,000원
최저입찰가	(56%) 4,237,000원
입찰보증금	(10%) 423,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산리 255	대	370㎡ (111.93평)
	대	212㎡ (64.13평)

전라남도 해남군 현산면 구산리 소재"구산마을"내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2) 및 제시외 주택	2021.10.20	[보]1,000,000 [월]1년1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상 건물로 인한 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 2. 및 타 지상(265-1, 257번지)에 소유자 미상의 건물 일부가 점유된 것으로 보이므로, 별도의 확인을 요함 지적도상 맹지이며, 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2) 및 타 지상에 소유자 미상의 제시외 목조스레이트지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재,목록1,2)지적도상 맹지이며 대나무가 우거져 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 현산면 구산리 소재"구산마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 해남군 현산면 구산리 255 [법정지상권]  , 토지(대지권): 176.06평	7,566,000원 4,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 화원면 청용리 364  , 토지(대지권): 172.12평	63,941,000원 35,807,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 송지면 산정리 770-3  , 토지(대지권): 680.02평	541,776,000원 379,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 문내면 용암리 128-12  , 토지(대지권): 56.87평	5,828,000원 4,080,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전남 해남군 삼산면 원진리 609-2  , 토지(대지권): 62.98평	5,621,400원 1,611,000원	유찰 (5회)