소 재 지	전라남도 보성군 조성면 은곡리 산31-8
물건용도	토지/임야
토지면적	72,198.00㎡(21,839.90평)
건물면적
사건번호	2023타경5165
감정평가액	93,857,400원
최저입찰가	(100%) 93,857,400원
입찰보증금	(10%) 9,385,740원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은곡리 산31-8	임야	72198㎡ (21,839.90평)

대상물건은 보성군 조성면 은곡리 소재 "은림마을" 북측 약 0.6-1.2km 거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월1일	근저당권	119,000,000원
2017년9월27일	근저당권	252,000,000원
2018년6월15일	근저당권	119,000,000원
2018년6월15일	지상권
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 조림한 편백나무 등 매각 포함 2. 남서쪽 경계선 부근(2곳)에 연고미상 분묘 3기 소재 3. 경계복원측량 필요 4. 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 보성군 조성면 은곡리 은림마을 뒤편에 소재한 임야로 주변 농촌마을및 임야로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 보성군 조성면 은곡리 소재 "은림마을" 북측 약 0.6-1.2km 거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.01. 근저당권(갑구 14번 지분에 대하여) 2018.06.15. 근저당권(갑구 15번 지분에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  전남 보성군 노동면 대련리 29-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,056.06평	167,240,160원 93,654,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  전남 보성군 노동면 대련리 29-11  , 토지(대지권): 598.81평	13,658,550원 7,649,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  전남 보성군 노동면 거석리 산112  , 토지(대지권): 7,290.25평	41,406,400원 28,984,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  전남 보성군 문덕면 봉갑리 산80-4  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 12,810.57평	205,165,700원 58,825,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  전남 보성군 미력면 도개리 산3-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,891.19평	252,702,700원 252,702,700원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산224  , 토지(대지권): 1,939.03평	58,972,000원 26,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산227 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,191.46평	267,388,000원 119,790,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산224-2  , 토지(대지권): 1,054.82평	42,541,400원 19,058,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 보성읍 주봉리 산73  , 토지(대지권): 556.00평	15,071,600원 15,071,600원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 보성군 조성면 은곡리 산31-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,839.90평	93,857,400원 93,857,400원	신건 (0회)