소 재 지	전라남도 보성군 문덕면 봉갑리 산80-4
물건용도	토지/임야
토지면적	42,349.00㎡(12,810.57평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2023타경1248
감정평가액	205,165,700원
최저입찰가	(36%) 73,531,000원
입찰보증금	(10%) 7,353,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉갑리 산80-4	임야	42185㎡ (12,760.96평)
	임야	68㎡ (20.57평)
	임야	30㎡ (9.08평)
	임야	28㎡ (8.47평)
	임야	38㎡ (11.50평)
제시외건물 봉갑리 산80-4	봉갑리 산80-4	3.0 ㎡(0.91평)
	봉갑리 산80-4	1식 ㎡(0.30평)

본건 기호(1-9)는 전라남도 보성군 문덕면 봉갑리 소재 "봉갑사" 남동측 근거리에 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	78,000,000원
2015년9월24일	지상권
2017년12월15일	근저당권	420,000,000원
2022년8월24일	가압류	54,688,837원
2022년8월25일	가압류	478,220,045원
2023년1월3일	가압류	10,067,502원
2023년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 관정고, 기계기구(중형관정) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(물건번호1번)은 보성군 문덕면 봉갑리에 소재한 임야로 주변 임야로 형성됨.본건(물건번호2,3,4,5,8,9번)은 보성군 문덕면 봉갑리에 소재한 임야및 대지로 주택출입하는 길로 사용됨.본건(물건번호7,10번)은 보성군 문덕면 봉갑리에 소재한 창고용지및 창고로 시설 양호함.본건(물건번호11,12번)은 보성군 문덕면 복내면 일봉리에 소재한 임야로 주변 임야로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-9)는 전라남도 보성군 문덕면 봉갑리 소재 "봉갑사" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 기와지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  전남 보성군 문덕면 봉갑리 산80-4  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 12,810.57평	205,165,700원 73,531,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 복내면 일봉리 775-1  , 토지(대지권): 17,646.04평	228,300,200원 81,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 노동면 대련리 29-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,056.06평	167,240,160원 117,068,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 노동면 대련리 29-11  , 토지(대지권): 598.81평	13,658,550원 9,561,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산224  , 토지(대지권): 1,939.03평	58,972,000원 26,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산227 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,191.46평	267,388,000원 119,790,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산224-2  , 토지(대지권): 1,054.82평	42,541,400원 19,058,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 보성군 득량면 도촌리 산126-2  , 토지(대지권): 11,001.93평	31,641,900원 22,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 보성읍 주봉리 산68-2  , 토지(대지권): 297.36평	8,158,900원 8,158,900원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 노동면 거석리 산95  , 토지(대지권): 330.03평	2,727,500원 2,727,500원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 노동면 거석리 산112  , 토지(대지권): 7,290.25평	41,406,400원 41,406,400원	신건 (0회)