소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 로하스2길 39-18  전라남도 장흥군 안양면 기산리 813-4
물건용도	주택
토지면적	545.20㎡(164.92평)
건물면적	143.89㎡(43.53평)
사건번호	2023타경6363
감정평가액	274,064,960원
최저입찰가	(100%) 274,064,960원
입찰보증금	(10%) 27,406,496원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비동리 607-4	대	545.2㎡ (164.92평)
건물 로하스2길 39-18	1층 주택	82.7㎡ (25.02평)
	2층 주택	17.14㎡ (5.18평)
	지1층 주차장	28.05㎡ (8.49평)
제시외건물 로하스2길 39-18	로하스2길 39-18	16 ㎡(4.84평)

전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.15.	[보]1억5천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월25일	근저당권	178,800,000원
2022년3월18일	근저당권	100,000,000원
2022년11월25일	가압류	190,006,834원
2022년11월25일	가압류	58,566,224원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 : 종전 기산리 813-4번에서 2018. 11. 12. 행정관할구역 변경, 목록 1 : 현 소재지는 비동리 607-4(도로명주소: 안양면 로하스2길 39-18)번지임. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 기산마을 동쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 안양면 로하스2길 39-14  건물: 43.53평  , 토지(대지권): 159.39평	266,864,710원 266,864,710원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 안양면 로하스2길 39-18  건물: 43.53평  , 토지(대지권): 164.92평	274,064,960원 274,064,960원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 관산읍 동촌길 26-14  건물: 36.77평  , 토지(대지권): 110.11평	60,926,280원 33,770,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 장흥읍 진골목길 6-13  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 39.93평	30,498,750원 9,994,000원	유찰 (5회)