소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산110-11
물건용도	토지/임야
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2023타경110277
감정평가액	60,720,000원
최저입찰가	(70%) 42,240,000원
입찰보증금	(10%) 4,224,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 산110-11	임야	660㎡ (199.65평)
제시외건물 화산리 산110-11	화산리 산110-11	26.4 ㎡(7.99평)
	화산리 산110-11	11.25 ㎡(3.40평)

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <화산회관> 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여지 불분명. 2. 인접부동산과 경계불분명 경계측량 요망. 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 공부상 임야이며 지상에 제시외 판넬 조립식 단층건물이 소재함.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <화산회관> 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.11. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  울산 울주군 웅촌면 곡천리 630-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	76,200,000원 76,200,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13  , 토지(대지권): 146.41평	43,560,000원 43,560,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 199.65평	60,720,000원 42,240,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-7  , 토지(대지권): 609.84평	903,168,000원 903,168,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산407-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,640.96평	490,944,000원 490,944,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산313-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17.09평	8,980,320원 8,980,320원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 71,424,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 웅촌면 대복리 31-24	488,892,000원 488,892,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99	345,878,000원 345,878,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-5	67,436,000원 67,436,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 상북면 지내리 산78	450,555,600원 450,555,600원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 인보리 산174-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,518.51평	554,906,400원 388,434,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 신암리 산1-6  , 토지(대지권): 210.54평	327,120,000원 327,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,550.38평	1,230,926,000원 861,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,996.50평	1,000,644,000원 700,451,000원	유찰 (1회)