소 재 지	경상북도 김천시 교동 157-2
물건용도	토지/임야
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2023타경14994
감정평가액	20,504,000원
최저입찰가	(100%) 20,504,000원
입찰보증금	(10%) 2,050,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 157-2	임야	466㎡ (140.97평)

본건 기호1-3)은 경상북도 김천시 교동 소재 "감천사" 남서측 근거리에 연접하여 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월23일	근저당권	17,400,000원
2023년9월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재여부 불분명, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 교동 157-1, 교동 157-3은 공부상 `전`이나 현황은 거의 `임야`상태이며, 교동 157-2는 공부상 표시와 같이 `임야`로 보이며, 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-3)은 경상북도 김천시 교동 소재 "감천사" 남서측 근거리에 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  경북 김천시 조마면 대방리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,330.04평	17,159,115원 12,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경북 김천시 교동 157-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	20,504,000원 20,504,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대광동 산69-20  , 토지(대지권): 100.13평	27,473,000원 9,423,000원	유찰 (3회)
2024-06-14	임야  경북 김천시 지례면 도곡리 산22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,720.13평	50,460,000원 35,322,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 남면 오봉리 산282 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,880.00평	50,538,800원 17,335,000원	유찰 (4회)
2024-06-14	임야  경북 김천시 감문면 은림리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.13평	99,968,400원 69,978,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	임야  경북 김천시 남면 운곡리 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,480.09평	100,682,460원 70,478,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 부항면 안간리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,280.03평	164,232,000원 56,331,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 농소면 용암리 산144  , 토지(대지권): 645.54평	209,132,000원 209,132,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 구성면 송죽리 45-1  , 토지(대지권): 1,599.92평	393,891,900원 275,724,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경북 김천시 다수동 713 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,470.41평	411,199,000원 411,199,000원	신건 (회)
2024-06-13	임야  경북 김천시 감천면 무안리 산40-2  , 토지(대지권): 50,689.62평	704,686,000원 493,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대항면 덕전리 1118  , 토지(대지권): 1,676.61평	1,004,541,500원 241,191,000원	유찰 (4회)