소 재 지	경상북도 김천시 구성면 송죽리 45-1
물건용도	토지/임야
토지면적	5,289.00㎡(1,599.92평)
건물면적
사건번호	2023타경1660
감정평가액	393,891,900원
최저입찰가	(70%) 275,724,000원
입찰보증금	(10%) 27,572,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송죽리 45-1	임야	4716㎡ (1,426.59평)
	임야	325㎡ (98.31평)
	임야	248㎡ (75.02평)

경상북도 김천시 구성면 송죽리 소재 "죽방마을" 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	근저당권	276,000,000원
2021년4월8일	지상권
2023년6월9일	가압류	34,936,550원
2023년6월20일	임의경매
2023년8월9일	가압류	9,184,690원
2024년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 임목 포함 2. 목록1은 단독주택 신축을 위한 산지전용허가를 득한 토지로 일부에 기초공사 되어 있으나 현재 공사중단 상태이며, 2023.4.30. 허가가간이 만료된 것으로 조사됨(현황조사서 및 감정서 참조). 3. 목록2,3은 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 송죽리 45-1은 사진과 같이 개발되어 있고, 일부에 기초공사가 되어 있음 ㄴ. 송죽리 산9-2와 산9-3은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 구성면 송죽리 소재 "죽방마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대항면 덕전리 1118  , 토지(대지권): 1,676.61평	1,004,541,500원 241,191,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 부항면 안간리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,280.03평	164,232,000원 56,331,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 남면 오봉리 산282 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,880.00평	50,538,800원 17,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경북 김천시 부곡동 산12-21  , 토지(대지권): 149.74평	39,600,000원 13,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대광동 산69-20  , 토지(대지권): 100.13평	27,473,000원 9,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경북 김천시 조마면 대방리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,330.04평	17,159,115원 12,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 구성면 송죽리 45-1  , 토지(대지권): 1,599.92평	393,891,900원 275,724,000원	유찰 (1회)