[청주시 상당구 토지/임야] 충청북도 청주시 상당구 지북동 산27-1 경매상담 <2022타경60581> 충청북도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에 (1). 목조 아스팔트 슁글지붕 원두막 1동(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 상수도시설(청주시 소유 및 점유:운영안함) 7번 목록 지상에 (3). 목조 기와지붕 단층 주택 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (4). 목조 슬레이트지붕 단층 주택 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (5). 쇠파이프조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (6). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (7). 조적조 슬래브지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (8). 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 창고 1동(소유 및 점유 미상) (9). 샌드위치 판넬 조립식 단층 주택 1동(임차인 이용군 소유 및 점유) (10). 샌드위치 판넬 조립식 단층 창고 1동(임차인 이용군 소유 및 점유) 8번 목록 지상에 (11). 목조 흙벽 함석지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (12). 조적 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (13). 시멘블럭조 기와지붕 단층 폐가 1동(소유 및 점유 미상) 10번 목록 지상에 (14). 조적조 기와지붕 단층 주택 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) (15). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) (16). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) (17). 이동가능한 컨테이너 1동(지분권자 박동희 소유 및 점유) (18). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) 11번 목록 지상에 (19). 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동(임차인 김종덕 소유 및 점유) (20). 시멘블럭조 함석지붕 단층 주택 1동(임차인 김종덕 소유 및 점유) (21). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 김종덕 소유 및 점유) (22). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 화장실 1동(임차임 김종덕 소유 및 점유) 12번 목록 지상에 (23). 샌드위치 판넬 조립식 단층 주택 1동(임차인 양승래 소유 및 점유) (24). 컨테이너 이용 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 1동(임차인 양승래 소유 및 점유) (25). 샌드위치 판넬 조립식 단층 화장실 및 주방 1동(임차인 양승래 소유 및 점유) 15번 목록 지상에 (26). 목조 기와지붕 단층 사당 1동(김씨종친회 소유 및 점유) (27). 목조 기와지붕 대문(김씨종친회 소유 및 점유) 16번 목록 지상에 (28). 조적조 슬래브지붕 단층 주택 1동(임차인 이심익 소유 및 점유) (29). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 이심익 소유 및 점유) 19번 목록 지상에 (30). 쇠파이프조 비닐하우스 1동(소유 및 점유 미상) 20번 목록 지상에 (31). 쇠파이프조 비닐하우스 1동(소유 및 점유 미상) 21번 목록 지상에 (32). 목조 흙벽 슬레이트지붕 단층 주택 1동(김씨종친회 소유, 임차인 김경민 점유) 22번 목록 지상에 (33). 목조 흙벽 기와지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (34). 샌드위치 판넬 조립식 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (35). 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (36). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (37). 목조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (38). 시멘블럭조 슬래브지붕 화장실 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (39). 컨테이너 이용 경량철골조 2층 작업장 1동(임차인 김경민 소유 및 점유) (40). 목조 구조물(대문) 설치(임차인 김경민 소유 및 점유) 23번 목록 지상에 (41). 목조 흙벽 함석지붕 단층 주택 1동(임차인 최명옥 소유 및 점유) (42). 담장이용 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 최명옥 소유 및 점유) (43). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 최명옥 소유 및 점유) -. 현황 1번 목록 임야이며, 지상에 본건 소유자의 종친 분묘 20여기가 소재함. -. 현황 2번 목록 임야이며, 육안으로 확인한바, 분묘는 확인되지 않음. -. 현황 3번 목록 수도용지로 이용중임. -. 현황 4번 목록 임야이며, 지상에 본건 소유자의 종친 분묘 2기가 소재함. -. 현황 5번 목록 임야이며, 지상에 연고자 미상의 분묘 8기가 소재함. -. 현황 6번, 9번 목록 비포장 도로로 이용중임. -. 현황 7번, 8번, 12번, 16번, 21번, 23번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 10번 목록 대지 및 전으로 이용중임. -. 현황 11번 목록 답, 대지, 전, 도로로 이용중임. -. 현황 13번, 18번 목록 전(휴경지)으로 이용중임. -. 현황 14번, 17번 목록 답(휴경지)으로 이용중임. -. 현황 15번 목록 전(휴경지) 및 일부 대지로 이용중임. -. 현황 19번 목록 임야 및 일부 전으로 이용중이며, 지상에 본건 소유자의 종친 분묘 3기가 소재함. -. 현황 20번 목록 전 및 도로로 이용중임. -. 현황 22번 목록 대지, 도로, 전으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 상당구 지북동 및 서원구 장암동에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 197,540,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,574,938원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.