소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산28
물건용도	토지/임야
토지면적	36,466.00㎡(11,030.97평)
건물면적
사건번호	2023타경55456
감정평가액	2,612,866,000원
최저입찰가	(33%) 856,184,000원
입찰보증금	(10%) 85,618,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청용리 산28	임야	4608㎡ (1,393.92평)
	임야	4807㎡ (1,454.12평)
	임야	4553㎡ (1,377.28평)
	임야	309㎡ (93.47평)
	임야	272㎡ (82.28평)
	임야	17104㎡ (5,173.96평)
	임야	4813㎡ (1,455.93평)
제시외건물 청용리 산25-5	청용리 산25-5	200 ㎡(60.50평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 "청룡2리마을회관" 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월28일	근저당권	1,404,000,000원
2017년12월29일	지상권
2019년12월17일	압류
2020년10월22일	압류
2020년12월28일	압류
2021년3월4일	압류
2021년6월1일	압류
2021년12월28일	압류
2021년12월28일	지상권
2023년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2 을구 순위 6번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155461), 목록 6 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155460)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 창고 철골조 판넬지붕 200㎡은 매각에서 제외. 2. 목록 1, 2, 3, 6, 7은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "토지임야"임. 목록 4, 5는 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임. 3. 목록 1, 2, 6은 선하지(고압선)로 토지이용계획확인서 상 일부 면적이 "전기공급설비"에 저촉됨. 4. 목록 6 지상에는 매각 대상에서 제외된 제시외 건물(창고 철골조 판넬지붕 200㎡) 및 철탑, 분묘가 인접토지와의 경계에 위치함. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 및 분묘기지권 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 6번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 용도미상의 건축물 -. 현황 1번, 2번 목록은 개간후 소나무 묘목이 식재되어 있으며, 선하지(고압선)로 보임. -. 현황 3번, 7번 목록은 임야 및 법면으로 개간한 상태이며, 지상에 소나무 묘목이 식재되어 있음. -. 현황 4번, 5번 목록 임도로 이용중임. -. 현황 6번 목록은 임야 및 법면으로 개간한 상태이고, 지상에 소나무 묘목이 식재되어 있으며, 선하지(고압선)로 보임. -. 6번 목록 지상에 제시외(1)과 철탑 및 분묘가 인접토지와의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 "청룡2리마을회관" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2 을구 순위 6번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155461), 목록 6 을구 순위 12번 구분지상권 설정등기(2021.12.28. 접수번호 155460)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건 1, 2, 3, 4, 5 : 2017.05.31. 근저당권 물건 6, 7 : 2017.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 청용리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 11,030.97평	2,612,866,000원 856,184,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 27,991,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 31,227,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 149,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 86,219,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 32,158,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 47,534,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충북 청주시 상당구 남일면 은행리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,969.95평	196,360,000원 125,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 702,907,000원	유찰 (1회)