소 재 지	경기도 양평군 용문면 덕촌리 151-71
물건용도	토지/대지
토지면적	520.00㎡(157.30평)
건물면적	138.34㎡(41.85평)
사건번호	2022타경3504
감정평가액	235,158,000원
최저입찰가	(100%) 235,158,000원
입찰보증금	(10%) 23,515,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕촌리 151-71	대	520㎡ (157.30평)
건물 덕촌리 151-71	1층	85.94㎡ (26.00평)
	2층	52.40㎡ (15.85평)

경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치. 버스정류장, 제반차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	60,000,000원
2022년3월30일	지상권
2022년3월30일	근저당권	130,000,000원
2022년9월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 제반차량 출입, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,301,369원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4082(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년3월30일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	대지  경기 양평군 개군면 하자포리 220-7 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 321.86평	992,627,000원 330,655,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	대지  경기 양평군 양서면 복포리 135-59  건물: 69.94평  , 토지(대지권): 255.46평	770,633,480원 770,633,480원	신건 (0회)
2025-01-15	대지  경기 양평군 양평읍 양근리 192-120  , 토지(대지권): 309.46평	1,728,870,000원 1,210,209,000원	신건 (0회)
2025-01-15	대지  경기 양평군 용문면 덕촌리 151-71 [법정지상권]  건물: 41.85평  , 토지(대지권): 157.30평	235,158,000원 235,158,000원	재진행 (0회)