소 재 지	광주광역시 남구 회재로 211, 109동 3층 302호 (지석동,한일베라체아파트)  광주광역시 남구 지석동 443
물건용도	아파트
토지면적	85.24㎡(25.78평)
건물면적	117.25㎡(35.47평)
사건번호	2023타경8523
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,100,000원
입찰보증금	(10%) 27,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회재로 211	32668.2 분의 85.236	85.236㎡ (25.78평)
건물 회재로 211	3층 302호 (지석동,한일베라체아파트) 철근콘크리트구조	117.253㎡ (35.47평)

광주광역시 남구 지석동 "대촌중앙초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월18일	근저당권	212,256,000원
2020년2월26일	근저당권	60,000,000원
2021년7월12일	근저당권	27,600,000원
2022년9월16일	근저당권	120,000,000원
2023년3월29일	압류
2023년4월14일	가압류	34,911,940원
2023년7월7일	가압류	16,168,003원
2023년8월11일	가압류	24,129,051원
2023년8월23일	가압류	9,868,131원
2023년9월5일	가압류	7,223,564원
2023년9월6일	가압류	18,011,064원
2023년9월8일	가압류	17,140,998원
2023년10월12일	가압류	45,988,000원
2023년10월23일	가압류	5,159,570원
2023년10월30일	가압류	13,010,439원
2023년11월1일	임의경매
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 2023년 7월 부터 관리비 미납(2023.11.15자 현황조사보고서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 지석동 "대촌중앙초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 남구 회재로1186번길 52, 101동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 12.75평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  광주 남구 백운로66번길 8, 15층1510호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.09평	160,200,000원 112,140,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 남구 양림로 14, 5층501호  건물: 12.26평  , 토지(대지권): 6.63평	66,000,000원 46,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	아파트  광주 남구 광복마을3길 25, 2층202호  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 15.15평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 남구 용대로 131, 209동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.77평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 남구 봉선2로 96-14, 205동  건물: 42.75평  , 토지(대지권): 15.77평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  광주 남구 용대로 149-13, 제3동	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  광주 남구 독립로 70-1, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.69평	431,000,000원 301,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 남구 백운로66번길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.20평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 남구 제석로80번길 36, 303동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.88평	986,000,000원 986,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  광주 남구 봉선로 127, 13층1302호  건물: 48.37평  , 토지(대지권): 11.79평	841,000,000원 588,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  광주 남구 제중로 11, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.86평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 남구 경열로76번길 33-5, 15층1505호  건물: 20.19평  , 토지(대지권): 7.50평	96,700,000원 96,700,000원	신건 (0회)
2024-09-12	아파트  광주 남구 봉선로52번길 21, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.14평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	아파트  광주 남구 금화로376번길 34, 제103동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.72평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)