소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 이문리 28-6
물건용도	주택
토지면적	355.00㎡(107.39평)
건물면적	45.60㎡(13.79평)
사건번호	2023타경12967
감정평가액	111,522,800원
최저입찰가	(100%) 111,522,800원
입찰보증금	(10%) 11,152,280원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이문리 28-6	대	355㎡ (107.39평)
건물 선산중앙로11길 8	단층주택	29.9㎡ (9.04평)
제시외건물 선산중앙로11길 8	선산중앙로11길 8	4.5 ㎡(1.36평)
	선산중앙로11길 8	4.5 ㎡(1.36평)
	선산중앙로11길 8	6.7 ㎡(2.03평)

경상북도 구미시 선산읍 이문리 소재 "선산중학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	1990.02.19	[보]미상 [월]미상
안OO	미상	1988.09.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		안인성 : 안인성, 안현진: 전입세대열람내역상 전입자, 이 사건 물건의 공유자.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월7일	강제경매
2023년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 미등기 건물(2023타경13021 사건 감정평가서 기재 일련번호 ㄹ 내지 ㅇ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(2023타경13021 사건 감정평가서 기재 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함. 목록1 지상 수목 및 휀스 포함. 2023타경13021 사건 감정평가서 기재 일련번호 ㄹ 내지 ㅇ 제시외 건물은 매각에서 제외, 감정가는 ㄹ 내지 ㅇ을 제외한 가격임. 목록1 가액은 제시외 건물 감안한 가액임 2. 목록2 및 제시외 건물은 단독주택이나 상당기간 공가인 상태로 관리가 안 되어 있고 건물 내부에 생활 폐기물 등이 적치되어 있어 추후 제거비용이 발생할 수 있음. 3. 목록2는 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '스레트지붕 위 칼라강판지붕'이고, 천장 일부 소실된 것으로 관찰되며 내부 설비의 정상작동여부 확인 불가. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건 부동산은 공부상 공유지분으로 되어 있으나, 현장에서 공유지분에 대 한 확인을 할 수 없었음 ㄴ. 본건에는 사진과 같이 두채의 건물이 소재하고 있으나, 건축물대장에 도면 이 없어 본건을 특정하지 못하였으며, 사진2 건물이 지붕이 판넬로 되어 있고 벽의 일부가 토조로 되어 있으며 면적이 비슷하여 본건 건물로 보이 나 정확히 구분할 수 없었으며, 사진3 건물은 벽과 지붕이 판넬로 되어 있 는 등 제시외 건물로 보였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 선산읍 이문리 소재 "선산중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,043,377원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경13021(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 안혁지분: 2023.6.7. 경매개시결정. 그 외 지분: 2023. 6. 13. 경매개시결정.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경북 구미시 송동로7길 25-28  건물: 37.48평  , 토지(대지권): 68.76평	177,959,500원 124,572,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 고아읍 이례리 453  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 92.78평	154,496,500원 75,704,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  경북 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1 [법정지상권]  건물: 31.55평	7,062,900원 2,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 산동읍 적림리 80  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 27.40평	65,396,600원 45,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 선산읍 이문리 28-6 [법정지상권]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 107.39평	111,522,800원 111,522,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 인동65길 78-52  건물: 73.26평  , 토지(대지권): 226.88평	498,305,900원 498,305,900원	신건 (회)