소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1  경상북도 구미시 선산읍 이문리 34-3
물건용도	주택
토지면적
건물면적	104.30㎡(31.55평)
사건번호	2023타경1592
감정평가액	7,062,900원
최저입찰가	(49%) 3,461,000원
입찰보증금	(10%) 346,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 선산중앙로11길 14-1	단층주택	26.9㎡ (8.14평)
제시외건물 선산중앙로11길 14-1	선산중앙로11길 14-1	11.2 ㎡(3.39평)
	선산중앙로11길 14-1	23 ㎡(6.96평)
	선산중앙로11길 14-1	1.6 ㎡(0.48평)
	선산중앙로11길 14-1	18.7 ㎡(5.66평)
	선산중앙로11길 14-1	12 ㎡(3.63평)
	선산중앙로11길 14-1	10.9 ㎡(3.30평)

1) 건물의 구조=기호가)토조(조적보강) 스레트지붕 단층건으로 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2003.01.09	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년11월17일	근저당권	16,900,000원
2018년2월8일	근저당권	20,000,000원
2019년11월25일	압류
2020년6월5일	압류
2023년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함하여 건물 만 매각하며, 법정지상권 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 사진과 같이 제시외 건물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호가)토조(조적보강) 스레트지붕 단층건으로 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.11.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경북 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1 [법정지상권]  건물: 31.55평	7,062,900원 3,461,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 고아읍 이례리 453  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 92.78평	154,496,500원 75,704,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 산동읍 적림리 80  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 27.40평	65,396,600원 45,778,000원	유찰 (1회)