감정가는
974,386,000원입니다.
최저입찰가는 477,449,000원(49%)입니다.
입찰일은 2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 47,744,900원 입니다.
▶ 위치 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1055
▶ 유형 : 토지/전
▶ 사건번호 : 2023 타경 31961
▶ 집행법원 : 제주지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경31961 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1055 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경31961이며 제주지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 974,386,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 477,449,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.07.30입니다.
입찰보증금은 47,744,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1055
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
2,718.00㎡(822.20평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경31961 |
| 감정평가액 |
974,386,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 477,449,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 47,744,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
하가리 1055 |
전 |
1134㎡ (343.04평)
|
| 과수원 |
1584㎡ (479.16평)
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제시외건물
하가리 1055 |
하가리 1055 |
27
㎡(8.17평) |
| 하가리 1055 |
6.48
㎡(1.96평) |
| 하가리 1055 |
96
㎡(29.04평) |
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대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 북동측 원거리에 위치.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년6월4일 |
근저당권
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264,000,000원 |
| 2019년11월20일 |
근저당권
|
96,000,000원 |
| 2022년10월25일 |
근저당권
|
75,000,000원 |
| 2023년1월17일 |
근저당권
|
80,000,000원 |
| 2023년8월25일 |
가압류
|
78,716,502원 |
| 2023년9월27일 |
가등기
|
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| 2023년11월7일 |
가압류
|
15,580,697원 |
| 2023년11월7일 |
가압류
|
15,639,943원 |
| 2023년12월28일 |
임의경매
|
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| 2024년2월26일 |
가압류
|
78,654,858원 |
| 2024년3월4일 |
가압류
|
126,681,925원 |
| 2024년3월15일 |
압류
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| 2024년3월20일 |
가압류
|
40,596,960원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 제시외 건물 중 창고(목조 목조지붕 단층)가 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 본건 지상에 과수목은 매각 포함.
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- 현황 : 목록1.은 '전'이나 현황상 '과수원', 목록2는 '과수원'. 지상에 밀감목이 식재됨.
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너조 창고, 목조 창고, 비닐하우스)이 소재함(감정평가서 참조). |
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(하가리 1055) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이
식재되어 있고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.목조 합판지붕 계사
-소재지2.(하가리 1062-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부
지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동이 소재하
고 동백나무가 식재되어 있음)
·제시외 건물
ㄴ.파이프조 비닐하우스 시설물 1식
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 북동측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 974,386,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,748,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.04.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경31961 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-30
|
전
제주 제주시 한경면 고산리 2159-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 481.28평 |
1,217,323,000원
292,279,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-16
|
전
제주 제주시 이호이동 1321
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,869.75평 |
2,984,746,000원
1,462,525,000원 |
재진행
(2회)
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 구좌읍 월정리 1865
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,969.95평 |
2,061,780,000원
495,033,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-02
|
전
제주 제주시 구좌읍 종달리 2813
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 76.84평 |
19,558,000원
4,696,000원 |
유찰
(4회)
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|
2024-07-02
|
전
제주 제주시 구좌읍 종달리 2814
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 967.09평 |
351,670,000원
84,436,000원 |
유찰
(4회)
|
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2024-07-23
|
전
제주 제주시 한경면 판포리 3144
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 418.06평 |
92,594,000원
15,562,000원 |
유찰
(5회)
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|
2024-07-09
|
전
제주 제주시 애월읍 상귀리 403-1
[농지취득자격증명,유치권]
, 토지(대지권): 1,419.94평 |
2,454,962,000원
2,454,962,000원 |
재진행
(3회)
|
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2024-07-09
|
전
제주 제주시 용담삼동 2349
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 118.72평 |
122,843,110원
29,495,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-07-09
|
전
제주 제주시 한림읍 금악리 949
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 119.75평 |
101,345,869원
24,333,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-07-16
|
전
제주 제주시 우도면 연평리 913
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,115.92평 |
807,891,000원
395,867,000원 |
재진행
(2회)
|
|
2024-07-16
|
전
제주 제주시 애월읍 광령리 74-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 58.93평 |
97,994,460원
33,612,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-07-23
|
전
제주 제주시 구좌읍 김녕리 4913
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 260.66평 |
56,008,550원
13,448,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-07-30
|
전
제주 제주시 연동 170
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 913.85평 |
1,229,547,000원
602,478,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-07-02
|
전
제주 제주시 한림읍 한림리 935-1
, 토지(대지권): 460.10평 |
1,510,353,000원
740,073,000원 |
재진행
(2회)
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2024-07-02
|
전
제주 제주시 조천읍 신촌리 3034-1
[분묘기지권,농지취득자격증명]
건물: 9.23평 , 토지(대지권): 433.33평 |
180,218,000원
61,815,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경31961 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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