소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 1055
물건용도	토지/전
토지면적	2,718.00㎡(822.20평)
건물면적
사건번호	2023타경31961
감정평가액	974,386,000원
최저입찰가	(49%) 477,449,000원
입찰보증금	(10%) 47,744,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하가리 1055	전	1134㎡ (343.04평)
	과수원	1584㎡ (479.16평)
제시외건물 하가리 1055	하가리 1055	27 ㎡(8.17평)
	하가리 1055	6.48 ㎡(1.96평)
	하가리 1055	96 ㎡(29.04평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 북동측 원거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월4일	근저당권	264,000,000원
2019년11월20일	근저당권	96,000,000원
2022년10월25일	근저당권	75,000,000원
2023년1월17일	근저당권	80,000,000원
2023년8월25일	가압류	78,716,502원
2023년9월27일	가등기
2023년11월7일	가압류	15,580,697원
2023년11월7일	가압류	15,639,943원
2023년12월28일	임의경매
2024년2월26일	가압류	78,654,858원
2024년3월4일	가압류	126,681,925원
2024년3월15일	압류
2024년3월20일	가압류	40,596,960원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 중 창고(목조 목조지붕 단층)가 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 본건 지상에 과수목은 매각 포함. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. - 현황 : 목록1.은 '전'이나 현황상 '과수원', 목록2는 '과수원'. 지상에 밀감목이 식재됨. - 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너조 창고, 목조 창고, 비닐하우스)이 소재함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(하가리 1055) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 합판지붕 계사 -소재지2.(하가리 1062-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동이 소재하 고 동백나무가 식재되어 있음) ·제시외 건물 ㄴ.파이프조 비닐하우스 시설물 1식 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 974,386,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,748,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	전  제주 제주시 한림읍 한림리 1552-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3.40평	4,462,380원 4,462,380원	재진행 (1회)
2024-09-24	전  제주 제주시 한경면 고산리 1164 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.11평	14,728,500원 5,052,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 9,190,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	전  제주 제주시 한경면 고산리 3675-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	24,750,000원 12,128,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  제주 제주시 조천읍 북촌리 2613 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 459.00평	19,721,000원 13,805,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  제주 제주시 한림읍 상대리 1769 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.08평	57,460,000원 19,709,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	전  제주 제주시 한림읍 대림리 1947 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	60,696,000원 20,819,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	전  제주 제주시 한경면 용수리 70 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 265.68평	62,357,880원 30,556,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	전  제주 제주시 한경면 두모리 1208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.96평	63,708,000원 31,217,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  제주 제주시 한경면 고산리 1688-40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.43평	67,250,000원 32,953,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  제주 제주시 한경면 용수리 3958-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.93평	138,160,000원 47,389,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 3498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	163,744,000원 56,165,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	전  제주 제주시 한경면 용수리 1689-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.33평	135,228,000원 66,262,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	전  제주 제주시 한경면 판포리 1890-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.14평	147,834,000원 72,439,000원	재진행 (2회)
2024-12-03	전  제주 제주시 애월읍 장전리 625-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.17평	182,911,000원 89,627,000원	유찰 (2회)