경기도 김포시 마산동 662-3 에 있는 근린주택
인천지방법원 부천지원 2023타경5309입니다.
감정가격은 2,245,604,920원입니다만 0회 유찰되어
최저입찰가는 2,245,604,920원입니다.
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경5309 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행하는 사건번호 2023타경5309의 근린주택 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경기도 김포시 마산동 662-3 입니다.
감정가는 2,245,604,920원이며, 최저입찰가는 2,245,604,920원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 (10%) 224,560,492원입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 김포시 마산동 662-3
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
368.90㎡(111.59평) |
| 건물면적 |
919.16㎡(278.05평) |
| 사건번호 |
2023타경5309 |
| 감정평가액 |
2,245,604,920원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 2,245,604,920원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 224,560,492원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
마산동 662-3 |
대 |
368.9㎡ (111.59평)
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건물
김포한강8로194번길 135 |
1층 근린생활시설 |
186.72㎡ (56.48평)
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| 2층 주택 |
157.02㎡ (47.50평)
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| 3층 주택 |
157.02㎡ (47.50평)
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| 4층 주택 |
161.97㎡ (49.00평)
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제시외건물
김포한강8로194번길 135 |
김포한강8로194번길 135 |
31.98
㎡(9.67평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
4.95
㎡(1.50평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
19.44
㎡(5.88평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
31.98
㎡(9.67평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
4.95
㎡(1.50평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
19.44
㎡(5.88평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
29.45
㎡(8.91평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
4.95
㎡(1.50평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
20.88
㎡(6.32평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
74.97
㎡(22.68평) |
| 김포한강8로194번길 135 |
13.44
㎡(4.07평) |
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경기도 김포시 마산동 소재 "마산파출소" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 오OO |
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2023.04.27 |
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| 정OO |
일부(3층 약50㎡, 표시상 303호) |
2023.10.26. |
[보]130,000,000
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| 홍OO |
일부(3층 26.5㎡, 표시상 305호) |
2022.06.20. |
[보]70,000,000
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| 홍OO |
일부(2층 56.1㎡, 표시상 204호) |
2020.11.05. |
[보]100,000,000원(2021.12.18.자 2천만원 증액)
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| 손OO |
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2022.05.23 |
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| 승OO |
일부(4층 48㎡, 표시상 401호) |
2022.01.20. |
[보]110,000,000
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| 서OO |
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2022.01.20 |
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| 박OO |
일부(3층 29.1㎡, 표시상 301호) |
2022.06.24. |
[보]70,000,000
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| 박OO |
일부(3층 약23㎡, 표시상 302호 |
2021.06.16. |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
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2022.03.10 |
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| 김OO |
일부(3층 45㎡, 표시상 304호) |
2022.01.14. |
[보]127,000,000
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| 강OO |
일부(2층 39.14㎡, 표시상 201호) |
2022.04.19. |
[보]70,000,000
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| JIOO |
일부(2층 29.14㎡, 표시상 202호) |
2023.10.24. |
[보]45,000,000
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| LIOO |
일부(4층 56.1㎡, 표시상 403호) |
2020.05.11. |
[보]65,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
LI ZHE(이철) : 주택임차권 등기일은 2023.08.03.임.
김아람 : 주택임차권 등기일은 2023.08.09.임.
서승욱 : 승리전력기술주식회사의 직원임.
승리전력기술주식회사 : 전입일자는 직원 서승욱에 대한 전입일자임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2020년10월29일 |
근저당권
|
1,080,000,000원 |
| 2023년10월16일 |
임의경매
|
|
| 2023년11월20일 |
강제경매
|
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| 2023년12월7일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년10월29일 |
근저당권
|
1,080,000,000원 |
| 2023년8월9일 |
임차권설정
|
127,000,000원 |
| 2023년8월30일 |
임차권설정
|
65,000,000원 |
| 2023년10월16일 |
임의경매
|
|
| 2023년11월20일 |
강제경매
|
|
| 2023년12월7일 |
압류
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| 2024년4월24일 |
임차권설정
|
70,000,000원 |
| 2024년4월26일 |
임차권설정
|
45,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| -2023.08.30. 접수 제65216호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-일반건축물대장에 위반건축물 표시됨(위반내용:무단대수선/행위시기:2017년경)
-목록2 건물은 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 주택으로 이용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 1층은 상가, 2층부터 4층까지는 주거용으로 사용되고 있음. 상가임대차현황서, 전입세대확서 및 외국인체류확인서에 의하면, 상가 1인, 주민등록 등재된 8인, 주민등록이 등재되지 않은 1인 및 외국인 1인이 각 점유하고 있는 것으로 보이므로 구체적 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 김포시 마산동 소재 "마산파출소" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2023.08.30. 접수 제65216호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.29. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경5309 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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근린주택
경기 김포시 김포한강8로148번길 142
건물: 200.21평 , 토지(대지권): 99.52평 |
1,784,572,600원
874,441,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-13
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근린주택
경기 김포시 장기동 1872-2
건물: 154.74평 , 토지(대지권): 78.50평 |
1,495,668,600원
1,046,968,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-13
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근린주택
경기 김포시 마산동 656-2
건물: 197.60평 , 토지(대지권): 102.82평 |
2,331,190,400원
1,631,833,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경5309 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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