소 재 지	경기도 김포시 마산동 656-2
물건용도	근린주택
토지면적	339.90㎡(102.82평)
건물면적	653.23㎡(197.60평)
사건번호	2023타경2560
감정평가액	2,331,190,400원
최저입찰가	(70%) 1,631,833,000원
입찰보증금	(10%) 163,183,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산동 656-2	대	339.9㎡ (102.82평)
건물 김포한강8로148번길 102	1층 음식점	47.17㎡ (14.27평)
	2층 다가구	146.15㎡ (44.21평)
	3층 다가구	146.15㎡ (44.21평)
	4층 다가구	146.45㎡ (44.30평)
	옥탑	17.41㎡ (5.27평)
제시외건물 김포한강8로148번길 102	김포한강8로148번길 102	149.9 ㎡(45.34평)

경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 근거리에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2020.09.15
이OO	101호	2022.09.30	[보]8,000,000 [월]650,000
임OO	301호 49.5㎡	2021.01.21	[보]120,000,000
임OO	2층 일부 204호	2021.05.28	[보]60,000,000
전OO	302호	2020.08.05	[보]85,000,000(최후보증금)
조OO	4층 일부 표시상 401호	2020.07.10	[보]250,000,000
주OO	1층	2020.10.30
최OO	103호	2022.06.21	[보]5,000,000 [월]600,000
최OO	4층 일부 표시상 402호	2020.09.04	[보]160,000,000
최OO	202호 전부	2020.07.30	[보]110,000,000
윤OO	2층 3호 203호	2022.05.30	[보]100,000,000 [월]100,000
박OO	303호	2021.09.14	[보]105,000,000
김OO	304호 전부	2020.10.21	[보]50,000,000
김OO	403호 전부	2022.08.25	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		전희연 : 최초보증금은 100,000,000원이었으나 보증금 85,000,000원으로 감액하여 계약 연장함(2022. 7. 15. 기보증금에서 15,000,000원 수령)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월17일	근저당권	1,212,000,000원
2023년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 건물 1층은 근린생활시설로 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있고 등기사항증명서상 면적은 47.17㎡이나 건축물대장상 면적은 160.94㎡로 대장상 면적을 기준으로 평가함. 2,3,4층은 다가구주택으로 등재되어 있으며 공부상 각 층 면적은 146.15㎡이나 현황은 확장형발코니 등이 소재하여 개략적 실측에 따라 각 200.6㎡로 면적사정하여 평가하였고 2,3층은 건축물대장상 2개호이나 현황은 4개호, 4층은 1개호이나 현황 3개호로 무단대수선을 이유로 위반건축물로 등재됨. 제시외 건물(다락 149.9㎡) 포함하여 평가에 반영함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 김포한강8로148번길 142  건물: 200.21평  , 토지(대지권): 99.52평	1,784,572,600원 874,441,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 마산동 656-2  건물: 197.60평  , 토지(대지권): 102.82평	2,331,190,400원 1,631,833,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 장기동 1872-2  건물: 154.74평  , 토지(대지권): 78.50평	1,495,668,600원 1,046,968,000원	유찰 (1회)