소 재 지	전라북도 익산시 어양동 637-4
물건용도	근린주택
토지면적	559.90㎡(169.37평)
건물면적	2,016.06㎡(609.86평)
사건번호	2023타경1751
감정평가액	3,685,156,800원
최저입찰가	(100%) 3,685,156,800원
입찰보증금	(10%) 368,515,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어양동 637-4	대	559.9㎡ (169.37평)
건물 무왕로 1133	1층 점포	329.80㎡ (99.76평)
	2층 사무소	329.80㎡ (99.76평)
	3층 노래방	329.80㎡ (99.76평)
	4층 피시방	329.80㎡ (99.76평)
	5층 사무실	329.80㎡ (99.76평)
	6층 주택	79.32㎡ (23.99평)
	6층 사무실	84.66㎡ (25.61평)
	옥탑 물탱크 승강기탑	31.68㎡ (9.58평)
제시외건물 무왕로 1133	무왕로 1133	165.8 ㎡(50.15평)
	무왕로 1133	5.6 ㎡(1.69평)

기호(1) 전라북도 익산시 남중동 소재 "이리공업고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	3층 중 297.45㎡(큐 노래방)	2017.03.06	[보]50,000,000 [월]2,000,000
이OO	5층	2019.12.10
이OO
이OO	2층 117.4㎡	2023.08.30	[보]10,000,000 [월]700,000
익OO	2층 중 164.9㎡		[보]20,000,000 [월]1,100,000
조OO	5층	2023.04.25	[보]30,000,000 [월]1,000,000
주OO
주OO	6층		[보]300,000,000
황OO	1층	2013.10.14	[보]30,000,000 [월]1,700,000
석OO	5층	2020.02.11
김OO	5층	2017.08.29
김OO	5층	2020.07.14
고OO	5층	2020.05.21
매각물건명세 비고		이미지 : 현황조사보고서상 사업자등록신청일이 다른 2건이 기재되어 있음(현황조사보고서 참고 요망) 조상윤 : 현황조사보고서상 사업자등록신청일이 다른 2건이 기재되어 있음(현황조사보고서 참고 요망)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월3일	근저당권	2,412,000,000원
2020년12월3일	근저당권	180,000,000원
2021년9월14일	근저당권	300,000,000원
2022년1월28일	가압류	109,440,000원
2022년4월25일	근저당권	450,000,000원
2022년10월5일	압류
2022년10월18일	압류
2022년10월20일	가압류	100,000,000원
2023년2월21일	압류
2023년3월20일	근저당권	150,000,000원
2023년4월4일	가압류	7,350,123원
2023년4월11일	가압류	11,216,311원
2023년4월14일	가압류	10,364,711원
2023년4월17일	가압류	20,549,870원
2023년4월28일	가압류	16,250,000원
2023년5월16일	가압류	8,364,650원
2023년5월23일	가압류	6,487,261원
2023년6월16일	임의경매
2023년6월21일	가압류	138,209,366원
2023년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉢,㉣ : 주택의 일부, 계단실)포함 -목록4의 6층은 등기부상 "사무소, 기타사무소"이나, 현황은 "주택"으로 이용중임. -목록4의 옥탑 상부에 설치된 타인 소유의 입간판 및 중계기(감정서상 4-나)는 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 0.목록1 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 철근콘크리트조슬래브지붕 및 경량철골조립식샌드위치판넬지붕의 지하1층, 지상4층 건물로 목록상 1,2,3층이 `목욕탕`이나, 현황은 1층에 `한샘리하우스`점포, 2층에 `인더유솔루션` 사무실, 3층에 `주택 301호`가 있는 것으로 보이며, 4층은 목록과 같은 용도의 주택으로 `401호`가 있음. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록4 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설로, 현황은 1층에 점포 2개(Bodyfriend,이디야커피), 2층에 사무실 2개(쉼터,기가통신), 3층에 노래방 1개(큐노래방),4층에 피시방 1개(PC데미안),5층에 사무실 1개(주식회사 지현건설),6층에 주택 및 사무실이 있는 것으로 보이고, 옥상에 물탱크와 승강기탑이 있음. (제시 외) - 옥상에 창고 용도로 보이는 철골조 판넬지붕 구조물 2개가 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) 전라북도 익산시 남중동 소재 "이리공업고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3009(중복),2023타경23393(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  전북 익산시 어양동 637-4  건물: 609.86평  , 토지(대지권): 169.37평	3,685,156,800원 3,685,156,800원	신건 (0회)
2024-05-20	근린주택  전북 익산시 남중동 388-22  건물: 270.67평  , 토지(대지권): 98.92평	687,547,680원 687,547,680원	신건 (0회)
2024-06-03	근린주택  전북 익산시 낭산면 진북로 834  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 10.75평	18,288,260원 12,802,000원	유찰 (1회)