소 재 지	전라북도 익산시 낭산면 진북로 834  전라북도 익산시 낭산면 석천리 1088-9
물건용도	근린주택
토지면적	35.54㎡(10.75평)
건물면적	34.68㎡(10.49평)
사건번호	2023타경25085
감정평가액	18,288,260원
최저입찰가	(70%) 12,802,000원
입찰보증금	(10%) 1,280,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석천리 1088-9	대	35.54㎡ (10.75평)
건물 진북로 834	1층 점포	15.18㎡ (4.59평)
	2층 주택	13.74㎡ (4.16평)
제시외건물 진북로 834	진북로 834	3.79 ㎡(1.15평)
	진북로 834	0.43 ㎡(0.13평)
	진북로 834	1.54 ㎡(0.47평)

대상물건은 전라북도 익산시 낭산면 석천리 소재 "익산낭산농공단지" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2003.08.18
매각물건명세 비고		서옥선 : 채무자겸소유자의 모친

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.지분매각(공유자 우선매수 1회 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 2층은 주택으로 사용하고 있고, 1층은 `호수슈퍼`라는 상호로 점포로 사용되고 있는 것으로 보임.(1층 `네거리치킨호프`라는 간판이 붙어 있는 점포는 현재 영업을 하지 않고 비어 있음) 0. 목록2 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록1 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록1 건물 및 목록2 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음. (제시 외) -목록1 건물의 외벽과 담장사이의 공간에 판넬지붕을 덮은 외관상 창고 용도로 보이는 구조물 1개가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 낭산면 석천리 소재 "익산낭산농공단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.28. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  전북 익산시 학곤로 9  건물: 153.47평  , 토지(대지권): 59.74평	566,012,400원 566,012,400원	재진행 (0회)
2024-06-03	근린주택  전북 익산시 낭산면 진북로 834  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 10.75평	18,288,260원 12,802,000원	유찰 (1회)