소 재 지	충청남도 공주시 이인면 초봉리 산26-1
물건용도	토지/임야
토지면적	21,521.00㎡(6,510.10평)
건물면적
사건번호	2023타경790
감정평가액	228,122,600원
최저입찰가	(70%) 159,686,000원
입찰보증금	(10%) 15,968,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초봉리 산26-1	임야	21521㎡ (6,510.10평)

충청남도 공주시 이인면 초봉리 소재 "초봉리선근경로당" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월10일	근저당권	81,200,000원
2020년3월16일	근저당권	10,000,000원
2021년6월8일	근저당권	200,400,000원
2022년5월18일	압류
2023년5월4일	가압류	117,183,561원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 항공사진상 제시외 분묘가 소재하는 것으로 목측됨. 잡목등으로 인하여 식별이 어려운 추가분묘 소재가능성 있음 (별도확인 필요). 지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여부 불분명. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 임야로 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 공주시 이인면 초봉리 소재 "초봉리선근경로당" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 228,122,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,362,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.10. 근저당권(이인농업협동조합)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	임야  충남 공주시 유구읍 유구리 7-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	21,522,000원 7,382,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산29-12 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 774.71평	13,633,216원 9,324,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  충남 공주시 반포면 마암리 1-8  , 토지(대지권): 333.36평	159,033,530원 107,823,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  충남 공주시 이인면 초봉리 산26-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,510.10평	228,122,600원 159,686,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  충남 공주시 이인면 주봉리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,250.08평	310,912,200원 217,639,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  충남 공주시 월송동 산24-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,766.67평	521,322,000원 255,448,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산12-4  , 토지(대지권): 5,938.38평	688,786,000원 337,505,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  충남 공주시 의당면 도신리 78-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18,636.12평	1,836,198,000원 1,285,339,000원	유찰 (1회)