소 재 지	충청남도 공주시 의당면 도신리 78-1
물건용도	토지/임야
토지면적	61,607.00㎡(18,636.12평)
건물면적
사건번호	2023타경21568
감정평가액	1,836,198,000원
최저입찰가	(100%) 1,836,198,000원
입찰보증금	(10%) 183,619,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도신리 78-1	전	3045㎡ (921.11평)
	전	5306㎡ (1,605.07평)
	임야	53256㎡ (16,109.94평)

대상물건은 충청남도 공주시 의당면 도신리 소재 "도신리마을회관" 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월8일	근저당권	600,000,000원
2021년7월8일	근저당권	480,000,000원
2021년7월8일	지상권
2022년8월8일	압류
2022년11월3일	압류
2023년6월2일	가압류	706,600,000원
2023년8월3일	근저당권	500,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년10월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)하고, 현황 "자연림"상태로 원상회복명령 가능성 있음(첨부된 사실조회회신서 참조), 목록 2,3에 연고 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)하며, 일부 도로로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 공부상 전이나 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 휴경지로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2여구가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 공주시 의당면 도신리 소재 "도신리마을회관" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,836,198,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 516,034,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  충남 공주시 유구읍 유구리 7-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	21,522,000원 10,546,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산29-12 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 774.71평	13,633,216원 13,319,362원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 반포면 마암리 1-8  , 토지(대지권): 333.36평	159,033,530원 154,033,530원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 이인면 초봉리 산26-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,510.10평	228,122,600원 228,122,600원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 이인면 주봉리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,250.08평	310,912,200원 310,912,200원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 월송동 산24-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,766.67평	521,322,000원 364,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 계룡면 구왕리 산12-4  , 토지(대지권): 5,938.38평	688,786,000원 482,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  충남 공주시 유구읍 석남리 270-6  , 토지(대지권): 2,587.89평	4,457,990,000원 1,070,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 의당면 도신리 78-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18,636.12평	1,836,198,000원 1,836,198,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 공주시 우성면 평목리 68-11  , 토지(대지권): 1,978.05평	2,352,421,000원 2,352,421,000원	신건 (0회)