소 재 지	서울특별시 은평구 은평터널로11길 4, 3층302호 (신사동,동명파크타운)  서울특별시 은평구 신사동 204-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.58㎡(10.16평)
건물면적	50.78㎡(15.36평)
사건번호	2023타경57981
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은평터널로11길 4	353.0 분의 33.5838	33.583㎡ (10.16평)
건물 은평터널로11길 4	3층302호 (신사동,동명파크타운) 철근콘크리트구조	50.78㎡ (15.36평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 서신초등학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2019.08.21.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		김연우 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 김연우(을구 순위 1번 주택임차권등기)의 권리를 승계(양수한) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자[승계(양수)한 임대차 보증금 : 225,000,000원]이고, 이와 관련하여 권리신고 및 배당요구 신청서(2023.11.16.)를 제출함. 2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024. 4. 1.자)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년9월23일	임차권설정	225,000,000원
2023년9월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 서신초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로13길 38-1, 6층602호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.70평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 197, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.28평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로17나길 41, 4층  건물: 3.27평  , 토지(대지권): 6.98평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로19길 13-6, 4층  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 8.34평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로 189-11, 11층 [임차권등기]  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 5.05평	330,750,000원 330,750,000원	신건 (0회)