소 재 지	전라남도 여수시 도원로 204, 503동 18층1806호 (안산동,부영아파트)  전라남도 여수시 안산동 440
물건용도	아파트
토지면적	42.99㎡(13.00평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2023타경3251
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입찰보증금	(10%) 17,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도원로 204	31666.3 분의 42.9918	42.991㎡ (13.00평)
건물 도원로 204	18층1806호 (안산동,부영아파트) 철근콘크리트구조	84.8246㎡ (25.66평)

본건 기호(가)는 전라남도 여수시 안산동 소재 "부영여자고등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월30일	근저당권	110,000,000원
2019년5월29일	근저당권	85,000,000원
2022년1월13일	근저당권	20,000,000원
2022년12월15일	가압류	22,386,171원
2023년3월7일	가압류	45,500,000원
2023년7월19일	임의경매
2023년8월1일	압류
2023년8월16일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사일인 2023. 8. 2. 기준 미납관리비 332,760원 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 안산동에 소재한 부영아파트 503동1806호로 주변 아파트밀집지로 제반여건 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가)는 전라남도 여수시 안산동 소재 "부영여자고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 선소로 72-14, 309동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.85평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 관문6길 10, 103동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 19.68평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 여수시 구봉길 79, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.76평	103,000,000원 57,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	185,000,000원 8,899,000원	유찰 (13회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 좌수영로 682-26, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.54평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 여수시 소라면 덕양로 21-18,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.60평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 소호5길 39, 306동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 여수시 소호5길 22, 5동  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 11.77평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 신월로 561-8, 10동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.65평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  전남 여수시 안산1길 136, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.14평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 여수시 도원로 204, 503동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.00평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)