소 재 지	전라남도 무안군 운남면 영해촌길 32-10
물건용도	창고
토지면적	2,768.00㎡(837.32평)
건물면적	133.20㎡(40.29평)
사건번호	2023타경53557
감정평가액	128,609,000원
최저입찰가	(70%) 90,026,000원
입찰보증금	(10%) 9,002,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동암리 1023-1	전	1170㎡ (353.93평)
	전	373㎡ (112.83평)
	전	1225㎡ (370.56평)
건물 영해촌길 32-10	단층 버섯재배사	99.6㎡ (30.13평)
	단층 저온창고	33.6㎡ (10.16평)
제시외건물 동암리 1023-1	동암리 1023-1	207 ㎡(62.62평)
	동암리 1023-1	234 ㎡(70.79평)

전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 "영해촌마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	107,900,000원
2017년10월26일	지상권
2018년9월11일	근저당권	280,800,000원
2023년6월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각[목록1 지상 수목 포함, 목록1,3 지상 제시외건물(철파이프조 건조장 207㎡, 철파이프조 작업장 234㎡)매각제외] 2. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 3.목록 1,2,3은 공부상 각 '전'이나 현황상 목록1은 '전, 전 기타, 도로 등', 목록2는 '전 및 창고', 목록3은 '전 및 전 기타'임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 기호(1) 일부 지상은 `도로`로 이용 중이며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하는 것으로 확인되나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4,5) 목적물(가,나)이 소재함. - 제시외건물 - ㄱ : 철파이프조 차광막지붕 단층 건조장 ㄴ : 철파이프조 차광막지붕 단층 작업장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 운남면 동암리 소재 "영해촌마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 26. 근저당권(목록1~3) 2018. 8. 28. 근저당권(목록4~5)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	창고  전남 무안군 현경면 함장로 8 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,936.39평  , 토지(대지권): 2,391.57평	2,768,664,500원 1,240,362,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	창고  전남 무안군 청계면 영산로 1834-1  건물: 18.51평  , 토지(대지권): 31.76평	17,646,300원 12,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	창고  전남 무안군 운남면 영해촌길 32-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 40.29평  , 토지(대지권): 837.32평	128,609,000원 90,026,000원	유찰 (1회)