소 재 지	전라남도 무안군 현경면 함장로 8 (에이동)
물건용도	창고
토지면적	7,906.00㎡(2,391.57평)
건물면적	6,401.28㎡(1,936.39평)
사건번호	2023타경553
감정평가액	2,768,664,500원
최저입찰가	(56%) 1,550,452,000원
입찰보증금	(10%) 155,045,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평산리 1180-7	잡종지	1400㎡ (423.50평)
	전	2555㎡ (772.89평)
	전	981㎡ (296.75평)
	전	1572㎡ (475.53평)
	전	1398㎡ (422.90평)
건물 함장로 8	단층 버섯재배사	776㎡ (234.74평)
	1층 관리실	138㎡ (41.75평)
	2층 관리실	40㎡ (12.10평)
	단층 식물관련시설	1350.9㎡ (408.65평)
	단층 식물관련시설	665㎡ (201.16평)
	단층 창고	324.40㎡ (98.13평)
	단층 기계실	27.38㎡ (8.28평)
	단층 포장실	132㎡ (39.93평)
	단층 화장실	7.92㎡ (2.40평)
	단층 식물관련 시설	336㎡ (101.64평)
	단층 식물관련 시설	336㎡ (101.64평)
	단층 식물관련 시설	339.65㎡ (102.74평)
	단층 식물관련 시설	330.94㎡ (100.11평)
	단층 유류저장소	5.06㎡ (1.53평)
	단층 버섯재배사	344.1㎡ (104.09평)
	단층 버섯재배사	229.4㎡ (69.39평)
제시외건물 평산리 1180-11	평산리 1180-11	24 ㎡(7.26평)
	평산리 1180-11	8 ㎡(2.42평)
	평산리 1180-11	15 ㎡(4.54평)
	평산리 1180-11	8.6 ㎡(2.60평)
	평산리 1180-11	179.75 ㎡(54.37평)
	평산리 1180-11	55 ㎡(16.64평)
	평산리 1180-11	102 ㎡(30.86평)
	평산리 1180-11	198.12 ㎡(59.93평)
	평산리 1180-11	102.6 ㎡(31.04평)
	평산리 1180-11	229.4 ㎡(69.39평)
	평산리 1180-11	59.04 ㎡(17.86평)
	평산리 1180-11	31.02 ㎡(9.38평)
	평산리 1180-11	6 ㎡(1.82평)
	평산리 1180-11

전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 <현경초등학교> 동측 인근에 위치. 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
초OO	미상	2006.12.29	[보]없음 [월]1원
주OO	미상	2013.12.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월18일	근저당권	1,800,000,000원
2023년1월13일	가압류	129,064,473원
2023년2월8일	가압류	261,645,532원
2023년2월8일	가압류	46,172,741원
2023년2월8일	가압류	85,714,279원
2023년2월8일	가압류	1,109,379,469원
2023년2월8일	가압류	35,594,294원
2023년2월16일	임의경매
2023년2월23일	가압류	51,478,880원
2023년2월27일	가압류	368,000,000원
2023년2월28일	가압류	44,786,218원
2023년3월7일	가압류	40,719,848원
2023년3월7일	가압류	25,213,231원
2023년3월17일	가압류	14,710,843원
2023년3월20일	가압류	19,686,233원
2023년3월28일	가압류	83,361,439원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 1180-9번지에 대하여 본건 지상 건물, 제시외건물 중 일부를 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구포함( 별지 기계기구 목록 일부 소재불명, 감정평가서 참조) -목록 2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) , 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록 1 ~ 5 접도구역에 일부 저촉 -지상 수목, 조경석 매각 포함 -목록 8 기계실 27.38㎡은 멸실, 화장실 7.92㎡은 현황 12㎡로 공부상 면적과 실측 면적 상이하여 실측 면적 기준으로 평가 함 -목록 9 중 지상 건물 자, 차 ,타 : 공부상 별동의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용 -제시외 건물 매각 포함 (일부 건물 인접지와 경계에 점유, 지적측량요함, 감정평가서 참조) -목록 9~11 : 평산리 1180-11외 2필지 중 1180-9는 국유지로 대부계약을 체결하여 사용 중이어서 매각 대상 제외 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자 주태균으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없고 상가건물입대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자로 추정되는 이가 등재되어 있음. [현황] - 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(6,7,8,9,10,11) 목적물(가,나,다,라,마,사,아,자,차,카,타,파,하,거) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ), 식재자 미상의 수그루의 `수목`, `조경석`이 소재함. - 본건 기호(8) 목적물(바 : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 기계실 27.38㎡) 은 `소재불명`하며, 점유자 및 관계인을 만나지 못하여 그 `멸실`여부를 확인하지 못하였으며, 제시외건물 전체는 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 기계기구 - 1. 자동입병기 : 확인불능 2. 탈병기 : 확인불능 3. 배합기 : 소재 4. 살균기 : 확인불능 5. 자동접종기 : 확인불능 6. 액체배양탱크 : 확인불능 7. 자동균긁기 : 소재 8. 인큐베이터 : 확인불능 9. 포장기 : 소재 10. 포장기 : 확인불능 11. 박스제암기 : 확인불능 12. compressor : 확인불능 13. compressor : 확인불능 14. 전자동 스팀 보일러 : 확인불능 15. 전자동 스팀 보일러 : 소재 16. 수전설비(1공장) : 소재 17. 수전설비(2공장) : 소재 18. 크레인적재기(입병실) : 확인불능 19. 크레인적재기(냉각 및 접종실) : 확인불능 20. 크레인적재기(배양실) : 소재 21. compressor : 확인불능 22. 냉동설비 : 소재 23. 냉동설비 : 확인불능 24. 냉동설비 : 소재 25. 냉동설비 : 확인불능

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 <현경초등학교> 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	창고  전남 무안군 현경면 함장로 8 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,936.39평  , 토지(대지권): 2,391.57평	2,768,664,500원 1,550,452,000원	유찰 (2회)