소 재 지	전라남도 영암군 서호면 왕인로 177
물건용도	공장
토지면적	5,266.50㎡(1,593.12평)
건물면적	1,901.30㎡(575.14평)
사건번호	2023타경1532
감정평가액	1,051,824,700원
최저입찰가	(70%) 736,277,000원
입찰보증금	(10%) 73,627,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 몽해리 58-1	공장용지	892㎡ (269.83평)
	공장용지	37㎡ (11.19평)
	공장용지	4067㎡ (1,230.27평)
	도로	239.50㎡ (72.45평)
	도로	31㎡ (9.38평)
건물 왕인로 177	단층 공장	998㎡ (301.90평)
	단층 기숙사	172.5㎡ (52.18평)
제시외건물 왕인로 177	왕인로 177	157.5 ㎡(47.64평)
	몽해리 58-1	5.4 ㎡(1.63평)
	몽해리 58-1	2.8 ㎡(0.85평)
	몽해리 58-1	5.4 ㎡(1.63평)
	몽해리 58-1
	왕인로 177	80 ㎡(24.20평)
	왕인로 177	225 ㎡(68.06평)
	왕인로 177	74.7 ㎡(22.60평)
	왕인로 177	180 ㎡(54.45평)

전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복촌마을 서측 인근[일련번호 1) - 3), 5), 6)] 및 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지 내[일련번호 7)]하며, 주위는 지방도변 농촌지대 및 산업지대임. 위치. 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2021.11.18	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2020.03.24	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2021.11.18	[보]미상 [월]미상
권OO	미상	2020.04.24	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월20일	근저당권	661,200,000원
2017년8월11일	근저당권	2,640,000,000원
2018년11월29일	근저당권	120,000,000원
2018년12월31일	근저당권	240,000,000원
2019년9월30일	근저당권	360,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년3월3일	가압류	341,486,032원
2023년3월3일	가압류	60,262,241원
2023년3월10일	가압류	370,161,000원
2023년3월20일	가압류	900,000,000원
2023년4월7일	가압류	367,522,695원
2023년4월7일	가압류	64,856,946원
2023년4월10일	가압류	113,395,704원
2023년4월14일	가압류	79,238,731원
2023년4월26일	임의경매
2023년5월4일	가압류	18,115,889원
2023년5월19일	가압류	44,000,000원
2023년5월23일	가압류	42,001,186원
2023년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 (제시외 건물, 공장저당 및 광업재단저당법상 기계기구목록 2016-98, 2017-66, 2019-243 포함) 2. 부동산 목록4는 건축물대장상 위반건축물임 3. 부동산 목록4의 주건물의 공부상 소재지가 '140-1', 용도가 '사무실'이나 현황은 '58-1' 지상에 소재하고, 현황은 '사무실 및 기숙사'임 4. 본 건 공장 및 광업재단저당법상 기계기구 목록 중 2019-243 일련번호 1)Rope Making M/C(제작자: 만성워크일렉트로닉스)은 인근 타 지상(970번지) 건물 내부에 소재함. 5. 부동산목록 5, 6의 공유자는 전체 일괄매각토지에 대하여 공유자우선매수청구권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,2,3,5) 지상 위에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며 기호(1) 일부는 전으로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(8,9,10) 목적물(다,라,마) 및 제시외건물(ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ) 및 이동식 컨테이너 3동이 소재함. - 위 제시외건물(ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 기계기구 - 1-1. P.P 압축설비 : 소재 (2-1,10-1,11-1,13-1,14-1,16-1,17-1,19-1,20-1,22-1,23-1,24-1,25-1 중복) 1-1-1. Extruder : 소재 1-1-2. Cooling Bath : 소재 1-1-3. 1st Stretching Roll Stand : 소재 1-1-4. 열풍기 : 소재 1-1-5. 2nd Stretching Roll Stand : 소재 1-1-6. Ring winder:3set : 소재 1-2. Closer Stander : 소재 1-3. Ring Twister : 소재 1-4. Rope Making M/C (화원기계): 소재 1-5. Rope Making M/C (화원기계): 소재 1-6. 수전설비 : 소재 3. Rope Making M/C (만성워크일렉트로닉스) : 소재 (12,15,18,21 중복) 4. 수전설비 : 소재 5. 전동식 2스테이션 블로우몰딩머신(SK-160mm HD) : 소재하나 일부 몰드금형 및 컴프레셔는 소재불명 6. 전동식 투스테이션 블로우몰딩 머신(SK-90mm SE) : 소재불명 7. Single Extruder(압축성형기) : 소재 8. 파쇄 및 분쇄기 : 소재 9. 전동식 투스테이션 6헤드(12set) 블로우 몰딩머신 : 소재하나 일부 9-13) 홀드금형은 소재불명 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 신복촌마을 서측 인근[일련번호 1) - 3), 5), 6)] 및 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지 내[일련번호 7)]하며, 주위는 지방도변 농촌지대 및 산업지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  전남 영암군 서호면 왕인로 177  건물: 575.14평  , 토지(대지권): 1,593.12평	1,051,824,700원 736,277,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전남 영암군 영암읍 영암공단로 39-21  건물: 452.78평  , 토지(대지권): 1,200.74평	1,394,414,100원 976,090,000원	유찰 (1회)