소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 영암공단로 39-21
물건용도	공장
토지면적	3,969.40㎡(1,200.74평)
건물면적	1,496.80㎡(452.78평)
사건번호	2023타경3132
감정평가액	1,394,414,100원
최저입찰가	(70%) 976,090,000원
입찰보증금	(10%) 97,609,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망호리 1154	공장용지	3969.4㎡ (1,200.74평)
건물 영암공단로 39-21	1층 공장	684㎡ (206.91평)
	2층 공장	266.5㎡ (80.62평)
	단층 공장	540㎡ (163.35평)
제시외건물 망호리 1154	망호리 1154	6.3 ㎡(1.91평)
	망호리 1154

대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "영암식품특화농공단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 201호 66.1㎡	2022.10.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주식회사 고르고만들다, 임옥선 : 현황보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서 참고하여 작성

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년7월27일	가압류	720,000,000원
2022년8월16일	가압류	14,853,748원
2022년8월24일	압류
2022년8월31일	가압류	450,358,167원
2022년9월2일	가압류	440,485,682원
2022년9월6일	가압류	63,969,136원
2022년10월11일	가압류	43,134,240원
2022년10월13일	가압류	92,852,390원
2022년10월26일	가압류	95,931,720원
2022년12월6일	압류
2022년12월15일	가압류	81,243,217원
2023년3월28일	가압류	57,026,260원
2023년7월26일	임의경매
2023년9월4일	가압류	794,116,023원
2023년9월8일	가압류	127,195,850원
2023년9월14일	가압류	63,008,000원
2023년9월15일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[그 중 5점은 소재불명, 별지 기계기구목록 참조] -제시외 건물 포함 -감정평가당시 기계기구 운휴상태, 정상적인 작동여부 확인요 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나) 및 기호(3) 목적물(다), 제시외건물(ㄱ) 이 소재함. -제시외건물- (ㄱ):경량철골조 렉산지붕 흡연시설 -기계기구- 1-1 (2-1 중복) 과즙가공라인:소재 스크류버블세척기:소재 스크류착즙기:소재 집합통(100L x 2ea):소재 써니터리펌프 3ea:소재 불명 진동채여과기:소재 슬러지배출컨베어:소재 살균 Tank 300L 2ea:1ea 소재, 1ea 소재 불명 교반 Tank 500L:소재 여과기:소재 산업용포장기 10ea:소재 이송 컨베어 6M:소재 호퍼 경사컨베어:소재 분배 컨베어:소재 포장 저울작업대:소재 포장 박스이송컨베어:소재 중탕선별기:소재 스탑 컨베어:소재 자동 박스 테이핑기:소재 자바라 컨베어:소재 자동 공박스 제함기:소재불명 공박스 경사컨베어:소재불명 공박스 이송컨베어:소재불명 무구등 공박스 이송 컨베어:소재 기타 부대설비 일체:소재 3-1 보일러 설비:소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "영암식품특화농공단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  전남 영암군 영암읍 영암공단로 39-21  건물: 452.78평  , 토지(대지권): 1,200.74평	1,394,414,100원 976,090,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전남 영암군 서호면 왕인로 177  건물: 575.14평  , 토지(대지권): 1,593.12평	1,051,824,700원 1,051,824,700원	신건 (0회)