소 재 지	전라북도 부안군 보안면 보안남로 417-13
물건용도	주택
토지면적	340.73㎡(103.07평)
건물면적	35.87㎡(10.85평)
사건번호	2023타경32284
감정평가액	21,837,060원
최저입찰가	(70%) 15,286,000원
입찰보증금	(10%) 1,528,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상림리 53-1	대	340.73㎡ (103.07평)
건물 보안남로 417-13	단층 주택	12.33㎡ (3.73평)
	단층 창고	6.95㎡ (2.10평)
제시외건물 보안남로 417-13	보안남로 417-13	2.09 ㎡(0.63평)
	보안남로 417-13	3.14 ㎡(0.95평)
	보안남로 417-13	5.2 ㎡(1.57평)
	보안남로 417-13	6.16 ㎡(1.86평)

전라북도 부안군 보안면 상림리 소재 “가분마을” 내에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	부동산표시 제1호, 제2호	2009.01.06
매각물건명세 비고		이정순 : 채무자의 어머니임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘의 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3. 제시외 태양광설비, 수목, 이동이 용이한 비닐하우스 매각제외 4. 타인점유부분이 있음.(감정평가서 참조) 5. 일반건축물대장상 본건 지상에 블록조 스레이트지붕 1층 창고 63㎡가 등재되어 있으나, 현재소재불명 상태임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부 전임. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며 주택에 샤시조 현관, 철골조 판넬지붕 주택, 철골조 판넬지붕 창고 및 보일러실, 철골조 함석지붕 처마가 제시외로 증축되어 있고, 철골조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 보안면 상림리 소재 “가분마을” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.11.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전북 부안군 계화면 창북안길 15  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 33.88평	27,954,360원 19,568,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	주택  전북 부안군 보안면 보안남로 417-13 [분묘기지권]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 103.07평	21,837,060원 15,286,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 부안군 보안면 부곡안길 15  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 102.85평	35,257,900원 35,257,900원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  전북 부안군 위도면 식도리 산193 [농지취득자격증명]  건물: 53.60평  , 토지(대지권): 300.08평	138,353,100원 96,847,000원	유찰 (1회)