소 재 지	전라북도 부안군 동진면 구지길 46
물건용도	주택
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적	99.00㎡(29.95평)
사건번호	2023타경1556
감정평가액	53,014,200원
최저입찰가	(100%) 53,014,200원
입찰보증금	(10%) 5,301,420원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당상리 912	대	598㎡ (180.90평)
건물 구지길 46	1층 주택	64.1㎡ (19.39평)
	1층 농업생산시설	34.9㎡ (10.56평)

기호(1)은 전북 부안군 동진면 당상리 소재 "구지마을" 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상에 매각에서 제외된 타인 소유의 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2 지상에 타인소유(소유자 장기홍)로 조사되는 벽돌조 스라브지붕 건물이 소재하며 매각에서 제외 3. 목록3 중 '목조 스레이트 지붕 1층 주택 64.1㎡' 는 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 소재불명 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 임야로 분묘 소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 소유자를 알 수 없는 블럭조 슬라브지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 목조 스레이트지붕 주택은 멸실되었으며, 블럭조 스레이트지붕 농업생산시설은 소재함. 부동산표시 제4호 : 현, 묵답임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 전북 부안군 동진면 당상리 소재 "구지마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 3. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	주택  전북 부안군 보안면 보안남로 417-13 [분묘기지권]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 103.07평	21,837,060원 15,286,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 부안군 계화면 창북안길 15  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 33.88평	27,954,360원 19,568,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	주택  전북 부안군 보안면 부곡안길 15  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 102.85평	35,257,900원 35,257,900원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  전북 부안군 위도면 식도리 산193 [농지취득자격증명]  건물: 53.60평  , 토지(대지권): 300.08평	138,353,100원 96,847,000원	유찰 (1회)