2023타경51313

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 3,901,602,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,731,122,000원으로

2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경51313 (춘천지방법원 강릉지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
강원도 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장) 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경51313이며 춘천지방법원 강릉지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,901,602,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,731,122,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰보증금은 273,112,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 강원도 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장)
물건용도 공장
토지면적 4,743.10㎡(1,434.79평)
건물면적 3,397.14㎡(1,027.63평)
사건번호 2023타경51313
감정평가액 3,901,602,400원 
최저입찰가 (70%) 2,731,122,000원 
입찰보증금 (10%) 273,112,200원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

대전동 915-4 		공장용지 2940.3㎡ (889.44평)
공장용지 1802.8㎡ (545.35평)
건물

사임당로 641-33 		1층 공장 1655.81㎡ (500.88평)
2층 공장 및 사무실 1015.33㎡ (307.14평)
지1층 공장 672㎡ (203.28평)
단층 경비실 18㎡ (5.45평)
단층 위험물창고 18㎡ (5.45평)
단층 폐기물창고 18㎡ (5.45평)
제시외건물
사임당로 641-33 		사임당로 641-33
강원도 강릉시 대전동에 소재하는 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/26)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
최OO 본건 기호3번 1층 일부 2019.11.29. [보]20,000,000
매각물건명세 비고  최유석 (재조사) : 1. 최초 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 목록3~6에 대하여 각 보증금 5,000,000원, 임대차기간 2019.11.25.~2021.11.24.까지 등록하고 있는 것으로 나와 있으나, 현황조사재조사명령 및 제출된 부동산임대차계약서에 의하면 보증금 20,000,000원으로 임대차기간 2024.1.1.~.2025.12.31.까지 재계약을 하였음 2. 임차인 최유석은 상가임대차 현황서상에 본건 기호3번~6번 부동산의 임차인으로 등록되어 있으나 실제 점유하는 부분은 본건 기호3번 가동호 1층을 점유 사용하고 있으며 임차인 최유석의 임대차계약정보는 임차인이 제출한 부동산 임대차계약서를 토대로 작성함(현황조사서 및 재현황조사서 참조)
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2015년5월20일 근저당권 6,480,000,000원
2018년11월28일 가압류 600,780,000원
2019년5월1일 가압류 5,812,000원
2023년4월26일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(별지 기계기구 포함) -본건 토지는 용도상 불가분의 관계로 2필 토지를 일단지로 감정평가함 -기계기구 목록 제34, 36은 고장상태이고 이를 감안하여 평가된 가격임 -본건 토지 지상에 매각에서 제외하는 타인소유 컨테이너 2동 소재함 -공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 강일코스팜 주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후 식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부도 문서 작업 사무실로 사용하고 있다고 함. -상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임당로 641-33으로 표기되어 있는 것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임대차 계약으로 목록3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여 지나 실제 점유 사용하는 건물은 목록3번 공장 가동호이며 목록4번~6번 부동산은 강일코스팜 주식회사가 경비실 및 위험물, 폐기물 보관소로 사용하고 있음(현황조사서 및 재현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
※ 현황조사 재조사명령에 의거한 재조사 내용은 다음과 같습니다. 현황 : 본건 공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이 본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후 식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부 또한 문서 작업시 사무실로 사용하고 있다고 함. 현황 : 상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임 당로 641-33으로 표기되어 있는것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임 대차계약으로 3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여 지나 실제 점유 사용하는 건물은 본건 기호3번 공장 가동호이며 4번~6 번 부동산은 본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사가 경비실 및 위험물, 폐기물보관소로 사용하고 있음. (임차인 최유석으로부터 확인 함)
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 강릉시 대전동에 소재하는 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2014.11.26. 근저당권 목록3,4,5,6: 2015.05.20. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경51313 (춘천지방법원 강릉지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-06-10  공장
 강원 강릉시 옥계면 황지미길 260
 건물: 193.47평  , 토지(대지권): 2,083.62평 		553,885,380원
271,404,000원		 유찰
(2회)
2024-06-17  공장
 강원 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장)
 건물: 1,027.63평  , 토지(대지권): 1,434.79평 		3,901,602,400원
2,731,122,000원		 유찰
(1회)
이 물건의 사건번호는 2023타경51313 (춘천지방법원 강릉지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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