소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 3, 2층203호 (주안동,스위트리아아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 197-17
물건용도	오피스텔
토지면적	13.54㎡(4.10평)
건물면적	66.23㎡(20.03평)
사건번호	2022타경532955
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(70%) 139,300,000원
입찰보증금	(10%) 13,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로 3	691.0 분의 13.48	13.54㎡ (4.10평)
건물 주안서로 3	2층203호 (주안동,스위트리아아파트) 철근콘크리트구조	66.23㎡ (20.03평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2019.08.19.	[보]1차:63,000,000원 2차:70,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월3일	근저당권	149,500,000원
2022년11월24일	임의경매
2023년9월8일	임차권설정	63,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 관하여 별도등기 있음 2토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지에 관하여 별도등기 있음 2토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.03. 저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 3.92평	200,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 4.37평	226,000,000원 158,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 79, 101동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 3.92평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 5층501호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.86평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 5층502호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 5층503호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층501호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 4.24평	147,000,000원 72,030,000원	재진행 (2회)
2024-05-31	오피스텔  인천 미추홀구 인하로 329, 1층103호  건물: 9.48평  , 토지(대지권): 4.95평	148,000,000원 103,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.66평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 31-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.69평  , 토지(대지권): 3.79평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 용정공원로83번길 49, 10층1051호  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.77평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  인천 미추홀구 용정공원로83번길 49, 22층2238호  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.77평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1206호  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 2.42평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 94, 3층301호  건물: 24.78평  , 토지(대지권): 3.27평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)